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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2015-07-10
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-07-10
 本周重點:1)拉斯維加斯房產走勢 2)如何挑選優秀經紀人
  大家好!
  房價穩中有升,均價為22萬美元,成交數量增多,現金買主減少到28%,這給貸款買家多一些公平競爭的機會。
  一,最新拉斯維加斯房產走勢
  據拉斯維加斯房產經紀協會(GLVAR)7月8日報導,6月份獨立房市場均價$220,000(5月份均價$211,250)與去年同期相比升了10.1%;康斗和排屋均價是$115,000(4月均價$112,000),與去年同期相比升了5.5%;。
  6月份成交總數量是3693套,其中短售屋(均價16.5萬美元)占6.7%,銀行屋(均價17萬美元)占7.6%.  現金買主占28.4%
  現獨立房房源總數13,740套((4月房源13,569套),連續3個月房源穩定;上市的7432套房子未收到報價,占55%。70以上%獨立房是在60天內售出。
       “總體而言,今年住房價格保持穩定,房產需求平穩。大部分房子要價過高,如果房價合理,30天內通常會收到報價”
  二、如何挑選優秀經紀人
  在美國,所有房源都會放到同一個MLS系統里面,所以房源是每一個經紀人都可以找得到的。
  大家在選經紀人的時候,大家需要知道以下幾點:
  (一)是否持牌
  美國的經紀人必須持牌,也就是必須通過官方的考試獲得從業許可證。選擇經紀人一定要選擇持牌上崗的經紀人。
  (二)經紀人的經驗
  毫無疑問,經紀行業經驗非常重要。在選擇經紀人時,您需要了解經紀人從業的經歷、客戶評價,市場了解度。您可以與多個經紀人溝通,選擇經驗較為豐富的經紀人。
  (三)經紀人的態度
  大家選經紀人的時候,需要考慮的是,經紀人尊重客人與否,敬業與否,很多時候可以從交談中了解到的。經紀人的態度,英語水平和繼續學習的能力會對交易過程是否順利、愉快產生影響,甚至會影響買家的利益。?
  三、美國經紀人能幫買家做些什么?
  (一)買方經紀人最大程度代表買方利益,依法對你忠誠。同樣賣方經紀人代表的是對其雇主賣方利益。買主與買方經紀人簽署的雇傭合同將保證買方經紀人放心地全心全意幫助雇主自始至終直到買賣成交,得到其勞動報酬。
  (二)買方經紀人將為你預篩選房產經紀內部數據庫MLS中的房產,為你提供大量有關房產及其所在城鎮的相關信息。
  (三)買方經紀人將代表你與賣方經紀人進行對等交流,磋商及談判。
  (四)買方經紀人將幫助你預計所買房產的市場價,建立買賣的談判策略,把控房產流程和監管房產過戶流程,確保順利過戶。
  (五)買方經紀人將推薦各方專業人士,包括銀行貸款及各個方面的房屋檢驗專業人員。如房屋結構檢驗,蟲害檢驗,油漆含鉛檢驗等。依照各州法律不同而定。
  感謝成薇提供以上資料“如何挑選優秀經紀人”
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