房产管理文章06 –出租流程之高效签约三部曲
房屋招租三部曲，看似简单，也内藏各种值得考量的细节。
交屋之前，您知道您的租客买好保险Renter Insurance了吗？
把您的资产交给陌生租客之前，有三步是点睛之笔，您做了吗？
入住前，存好当前屋况的照片，视频和验房明细报告Checklist了吗？
了解招租流程中的这些细节，才能保证快速找到优质租客，稳定屋主租金。
1. 准备到上市（一鼓作气）
租房市场黄金周是房屋上市的前7天， 前三天尤其重要。做好充分的准备工作能够确保上市第一周内收到高质量的申请并筛选锁定心仪准租客，顺利签订定金协议，进入到签约过程。
● 准备好屋况
将屋况准备妥当，首先能够拍出漂亮的照片和视频，吸引心仪租客；其次保证秀房安全，保证看房的申请人和经纪的安全；最后，也是为新租客顺利入住，妥善安顿打下良好基础。
● 准备好云秀房素材
疫情使得许多商业模式都发生了巨大的改变，房地产行业也不例外。网上云秀房成了最新的趋势，其跨越地域限制，节约时间成本，高效快速的优势在实践中得到了认可。所以普通的照片很难让房产脱颖而出，专业的摄影师+360度实景+虚拟视频秀房的三管齐下，能帮助屋主快速招租。
● 准备好招租广告素材
既然是招租广告，那么广告效应非常重要。除了房屋的基本信息外，相关社区设施，周边便利设施等相关信息，对于让您的招租广告更亮眼，也是相当重要的。
2. 上市到下定金（稳扎稳打）
● 预选高质量申请
如果收到多份申请Application，初审预选高质量的申请进入审查程序，既可以确保找到优质租客，又可以保证缩短审核耗时，减小流失申请人的风险。
● 严格、深度审核资质
租客信用审核，租房记录审核，工作审核，经济能力审核等一步也不可少。特别是在与租客，租客前房东以及雇主的电话访调中，不仅能够核实申请信息的真伪，也可以获取许多额外信息，例如租客是否易于沟通，是否配合房主， 租房历史是否妥善维护屋况，现在的工作是否稳定等等 。特别值得注意的是，在疫情期间，租客经济能力与工作稳定情况的审核尤其重要， 这将关系到屋主是否能够稳定收租。
● 24小时下定金
签署定金协议并要求准租客在24小时内支付定金，是对于屋主权益的基本保障。疫情期间，情况多变，一旦准租客返回，有效的定金协议能对屋主损失的市场天数给予弥补。而且24小时下定金也相对可以考察住租客的经济能力和配合程度。
要点来啦-提高定金至月房租的1.5--2倍，可以帮助屋主筛除不良申请。
3. 下定金到签约Lease- Signing（完美收官）
把你的资产交给陌生租客之前，以下三步是点睛之笔。
● 租约准备与预览
准备好有法律约束力的详细租约及相关附加协议，发送给租客先行预览，对于顺利签订租约非常重要。同时，给出相关的指导步骤，也可以引导租客顺利地完成签约、付租、准备好租客保险、转妥水电气等公共事业服务。
● 详细解释租约（重要）
租约中对于租客的义务有明确的表示，除了租约生效日期，租约期限，租金约定等基本信息外，对于定金返还、宠物、允许入住人数、维修费用分摊、屋况维护义务等等重要条款的解释是确保租客承租期间以及退租后，房屋保持良好状态的关键因素。
● 签订租约并支付租金，买好租客保险Renter's Insurance
签订租约不只是租客签字那么简单，在把钥匙交到租客手中之前，请确保：
（1）租客缴清了剩余的定金（包括钥匙定金、宠物定金和清洁定金等）；
（2）租客买好了租客保险Renter's Insurance；
（3）租客已经将水电气等约定承担的公共事业服务转到自己名下（不晚于租约约定的时间，通常是入住起二日内）；
（4）确保留存了当前屋况足量的照片 视频和验房明细报告Checklist，以便于租客退租后的定金结算。
以上是陈红房产管理团队基于十年房产管理经验，二百多套房产常年运作中总结的一些关于“高效签约的经验”，希望在此疫情特殊期间能对广大屋主有所帮助。感谢管理团队的Anna舒老师的编辑整理。
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