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價漲量跌庫存飆增 1月維加斯房價達30萬美元年同比上漲13.2%
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2019-02-08
 自衰退以來維加斯房價再次觸摸到了30萬美元大關!最新統計報告顯示,1月份維加斯房價達到了30萬美元,價格相比去年同期上漲了13.2%,這是維加斯月度房售中間價自2007年以來第二次達到30萬美元大關,上次達到30萬美元是2018年9月份。
  (本報記者晨楓)自衰退以來維加斯房價再次觸摸到了30萬美元大關!最新統計報告顯示,1月份維加斯房價達到了30萬美元,價格相比去年同期上漲了13.2%,這是維加斯月度房售中間價自2007年以來第二次達到30萬美元大關,上次達到30萬美元是2018年9月份。
  1月份維加斯房市仍處於傳統上的冬季淡季期,但最新的1月份房售數據則令人驚喜,房價仍錄得了雙位數增長,且反彈至了30萬美元!根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會(Greater Las Vegas Association of REALTORS)公布的最新月度房售統計報告顯示,1月份維加斯共銷售單戶住宅、公寓和城鎮排屋總計2305棟(12月2658棟,11月為2857棟),環比12月份下跌14.9%,相比去年同期則下跌19.4%;其中單戶住宅銷售量為1823棟,同期的公寓和城鎮排屋的銷量則年同比下降了12.5%;1月份銷售的單戶住宅中間價為30萬美元(12月為295250美元),價格相比12月份上漲了1.6%,而相比去年同期則大漲了13.2%;同期的公寓和城鎮排屋的銷售中間價則達到了17萬美元(12月為16.35萬美元),年同比上漲了13.4%。1月份是南內州房價歷經11年衰退、復蘇之後第二次觸摸到30萬美元(首次是2018年9月份),此前房價歷史峰值為2006年6月的31.5萬美元,而2012年1月衰退谷底時的房價為11.8萬美元;2018年南內州全年銷售房屋42876棟,低於2017年的45388棟,各方預測2019年的房售會繼續下滑。房地產經紀人協會的新任女總裁珍妮特.卡彭特(Janet Carpenter)指出,近年來全美房市已經看到了回落,維加斯房價也經歷了數月的溫和調整,1月份是維加斯房市傳統冬季銷售淡季,但卻錄得了房價雙位數增長,銷售價格的飆升令人鼓舞,但同時指出維加斯房市的價格不斷上漲,但銷售量正受到住房可負擔力下降的打壓,維加斯房市的庫存正穩定恢復!報告數據同時顯示,截至1月底,維加斯房市共有7254棟單戶住宅無人詢價(12月為6615棟),年同比則飆升了95.1%,意味著可供銷售庫存量達到了4個月水平;同期的公寓和城鎮排屋的無人詢價數量則為1703棟(12月為1528棟),年同比增加了168.6%,庫存量穩定增加並累積,這對於買家來說更具“多選擇性”購房優勢,意味著維加斯房市正在走入一個更加平衡的市場。
  報告同時列出了10月份房市的其它數據:銷售的所有房屋中約24.9%為現金交易,仍遠低於2013年2月份的59.5%峰值,顯示投資者和現金買家雖然仍活躍在維加斯房市,但他們對房市的波瀾影響已非常小;困厄房售(短售、法拍和銀行屋)比例合計僅約2.8%,相比去年同期的4.3%可謂大幅下降,且遠遠低於2017年1月份的11%占比;單戶住宅的總交易額為6.41億美元(12月為7.39億美元),同期公寓和城鎮排屋的總交易額達到了8900萬美元(12月為9100萬美元);單戶住宅交易中的72%,公寓和城鎮排屋交易中的71.2%為60天內完成交易過戶,去年同期的兩者數據分別是76.8%和83.1%。
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