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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2018-01-19
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2018-01-19
 本周重點—1) 2018報稅變化,你都了解了嗎? 2) 外國人在美國投資房產后如何報稅? 3)買家是怎么搜房的?

  大家好!
  一,2018報稅變化,你都了解了嗎  ?
  2018年1月4日,國稅局IRS剛剛宣布,今年報稅季開始時間是2018年1月29日星期一,報稅截止日是2018年4月17日,星期二。國稅局同時指出今年低收入/孩子補助的退稅,預計最快會在2018年2月27日退給報稅人。
  溫馨提醒報稅人:提早準備好報稅材料,以便更快的拿到退稅!


  下面是2017稅年新稅法 EssentialTax Figures for the Tax Year 2017 (Tax Due on 4/17/2018)
  •        低收入補助退稅EITC,聯邦最高可退稅$6,318
  •         17歲以下的小孩退稅Child Tax Credit:最高可退稅$1,000(投資收入需少于$3,450)
  •         13歲以下的小孩的托兒費和照顧花銷Credit for Child Care:最高可減稅$1,050($3,000的35%)
  •         機會教育退稅, 在讀大學生, 頭四年交的學費EducationCredit: 最高可退稅$2,500
  •         學生貸款利息Student Loan Interest: 最高可減$2,500
  •         房屋出租虧損Rental Loss: 最高可減稅$25,000
  •         個人豁免額Personal Exemption: $4,050
  •        標準扣除額Standard Deduction: $6,350(單身),$9,350(一家之主), $12,700 (夫妻合報)
  •        海外收入豁免額Foreign Earned Income Exclusion:$102,100
  •        生意用車標準里程數Standard Mileage Rate:$0.535/英里
  •        海外賬戶FBAR:總額超過$10,000需申報
  •        接受外國親屬贈與,受贈人Foreign Gift:超過$100,000需申報
  •        接受美國國內親屬贈與,贈與人Domestic Gift:超過$14,000需申報
  •        小孩的投資收入稅Kiddie Tax: 小孩投資收入超過$2,100 需按照父母的稅率來報稅
  •        退休計劃Retire Contribution: 401 (K) 計劃最多可放$18,500.IRA 帳戶最多可放$ 5,500, 50 歲以上最多可放$6,500. SEP IRA 最多可放 $5,400
  •        工作季點Social Security Credits:$1,300/1個工作季點
  •        親屬移民最低收入線HHS Poverty Guidelines:$20,300/2口之家,$25,525 /3口之家,$30,750 /4口之家
  二,外國人在美國投資房產后如何報稅?
  做為外國人在美國投資房產后如何報稅呢?持綠卡者,已成為美國納稅人;美籍公民,必定是當然的美國納稅人。
  外國人由于沒有社會安全卡號碼, 須填寫W-8BEN表,以證明其外國人身分。這份W-8BEN表格的有效期是三年,三年后須再填,否則銀行將扣除預繳稅。


  1.外國人房地產收入
  外國人可以在美國自由購買出租房地產,但租金收入和將來賣出時得到的資金增值收入都是個人的收入,需要繳付入息稅,最好請會計師打理。
  2. 外國人賣屋時的收入名為Foreign Investmentin Real Property Tax Act of 1980(外國人投資房地產稅例,或簡稱FIRPTA)規定,外國人在賣屋時的增值收入并非稅率比較低的「長期資金增值」(Long Term Capital Gain),而是當為普通收入(Ordinary Income),要按稅率計算稅金。
  此外,外國人也面對「預繳稅」(withholding tax)的問題,稅例上規定,假如賣屋者是外國人,而該物業不是自住和售價超過三十萬元,買家或其公證代理便有責任,要在賣屋款項上扣除預繳稅,然后交入國稅局。扣除的金額是賣屋價的10-15%。不論是否有資金增值,也不論資金增值多少,都要扣除預繳稅。
  這兩者都是預繳稅,假如真正的稅款比預繳金額低,當然可以在報稅時要求將多付了的稅金取回。
  順便一提,外國人假如去世,產業一樣要通過法庭認證(Probate)的過程,才能由受益人繼承,除非該外國人在生前已經成立生前信托。換句話說,外國人假如在美國用個人的身份投資房地產,應該由律師設立生前信托,去避免將來需要通過認證。
  三,買家都是怎么搜房的?
  1)大部分買家,先網上搜房,17%的買家先找房地產代理。
  2) 79%的買家發現他們的房地產代理是一個非常有用的信息來源。 86%買家認為網上信息很有幫助。
  3) 89%的買家認為房子照片很有幫助
  4) 60%的買家非常滿意房子和買房過程。
  5) 42%買家通過朋友介紹經紀,11%買家用之前的老經紀;
  6) 70% 買家只面試一個房產經紀;88%的客戶對自己的經紀滿意。
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