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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產”2018-01-12
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2018-01-12
 本周重點—1)如何買到維加斯好康斗?2)買家需要產權保險的原因 3)美國房產過戶費用有哪些?

大家新年快樂!1月11日周四前是季度房產稅的截止日期,之后會有罰款產生。 房產買家在過戶前匯款時,最好先和產權公司核對賬號后,再匯錢。而不是電子郵件底部的電話號碼。 提醒注意越來越多匯款欺詐發生。

今天想和大家交流“產權保險”為什么產權是重要的?

一,如何買到好康斗?
  通常我不建議投資康斗,因為增值空間沒有獨立房好。如果預算有限或自己住,可以考慮。我們來關注以下8點, 怎么樣幫您買到好康斗?
  1)首先我們要考慮地理位置Location 和周邊小區Neighborhood
  2)最好找帶鐵門的社區
  通常有鐵門的社區,整潔有序,保值增值空間好。帶鐵門的房子價值也會比無社區鐵門的高。
  3) 社區管理費和維修費
  我們要考慮養房成本,如管理費和近兩年的維修成本。有些小區管理費高達$265/月,在拉斯維加斯社區管理費平均是$180/月。最好找$200/月以下。
  4)查看社區管理文件,規定,有沒有出租限制
  有些社區是有出租限制的,如果你是買來用于做 民宿旅館(Airbnb),肯定不適合。如果你是自己住 喜歡安靜, 不打算出租的,那是可以考慮的。
  5)看一下平均租金,回報率
  不同的小區,租金收入會有差異。
  現在維加斯康斗的平均回報率是6%,最好找6% 以上。
  6)升值空間
  周邊環境和新建筑物 會影響康斗的價值
  7) 建筑年限
  維加斯大部分康斗建造于1980年代。如果要在中國城附近買,最好考慮1980年后的;如果可以在中國城外的其他區買,最好考慮1990年后的。這樣減少維修成本,未來的升值空間會大些。
  8)找經驗豐富的好經紀
  好經紀會通曉好房源,房產市場,善于談判,助你的成功一臂之力。
二,買家需要產權保險的原因
  購買房子是令人欣喜的事情。幫您更有信心的購買,確保業主的產權保證。以下對您很重要的原因:
  1)保護您的投資安全
  您為一切有價值的東西投保-生命,汽車,醫療,健康等。一次性付費,保護您的財產權。
  2) 降低風險
  購買房屋時,有時會在購買后冒出隱藏問題-如債務或法律問題。保護不受官司的困擾或任何索賠。如果有問題,保險公司將支付您的法律費用,甚至是對你房產價值的補償。產權包括:
  a) 未償還的按揭和判決,或因賣方沒有納稅而扣押房產
  b) 主張房產所有權的先前業主的未知繼承人
       問1: 什么是屋主產權保險(Owner’s Coverage or Owner’s title policy)??
  答:產權保險政策:在物業,占有,使用,控制和財產的處置這幾大方面,來全面保障您的合法權益。
  問2:產權保險費用是多少?
  您只要付一次,終身受保護。是根據您的房產價值來計算的。就按$200,000來算,產權保險費用是$1070左右。費用通常是房價的0.5%
  問3:產權保險通常是誰支付的?
  答:通常是賣家。 如果賣家是銀行或政府部門,產權保險大都由買家支付。
  問4:什么是產權搜索 Title Research ?
  答:簽發產權保險政策前,產權保險公司將進行廣泛的公眾信息和歷史記錄搜索
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 關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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 認證國際房產專家,賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅市場專家,Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
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