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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2017-11-17
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2017-11-17
 大家感恩節快樂! 42%的買家愿意支付賣家的要價,為十年新高。單身女性購房者數連續第三年上升,占比超過單身男性的兩倍。有趣的是,早上健身房也是女性多!
  下面有些非常有趣的買家賣家數據調查分析。
  本周重點—1)拉斯維加斯房價10月份起開始降溫 2)美國房產經紀協會最新報告:“無房可賣!美國房地產30年來從未如此搶手”
  一,拉斯維加斯房價10月份起開始降溫
  拉斯維加斯市場成交均價$26.3萬美元,與2017年的前3個季度成長速度和價格相比,開始進入了平穩階段。市場天數有原來的32天變為34天了, 賣得沒有前幾個月那么快速了。面對這樣的局勢,你是選擇當機立斷的購買?還是繼續觀望?
  二,NAR最新報告:無房可賣!美國房地產30年來從未如此搶手
  1)待售房在美國房地產市場上停留時間,為1987年有統計以來的新低;42%的買家愿意支付賣家的要價,為十年新高。單身女性購房者數連續第三年上升,占比超過單身男性的兩倍。
  美國房地產協會(NAR)最新發布的報告顯示,即使價格高,美國的房地產市場依舊火熱,搶手程度達到30年來的新高。
  為了在擁擠的市場中買到一套房,買家不得不選擇更高的出價。該報告同時提到,42%的買家愿意支付賣家的要價。這也是2007年有統計以來的最高水平。
  NAR首席經濟學家Lawrence Yun稱,即使市場上有大量的就業機會,薪資水平也更高,但高企的租金和房價都讓有意購房者很難湊夠首付。
  美國房地產協會匯集了全美房地產經紀人的房源,房屋銷售數據詳實龐大。
  美國房價相對中國的房價而言其實并不高。
  2)美國房價最高的前20個州
  3)買家賣家面面觀
  首套房買家的平均年齡未變,但重復購房者的平均年齡持續攀升,現在已經來到了紀錄高位的54歲。
  而賣家的年齡上升更為顯著。目前典型的賣房者在55歲,比2009年足足長了10歲。
  報告提到,學生債務,是影響首套房買家購買能力的原因之一。41%的首套房買家都有學生債,55%的受訪者都提到,學生債影響了為購房而進行的儲蓄行為。
  從買賣家的年齡來看,美國消費者的換房頻率在降低。另一項數據還顯示,目前典型的賣房者一般已經在待售房中居住了10年,而1985年的數據只有五年。
  已婚夫婦在購房人群中的規模連續第3年萎縮(65%),而單身女性購房者的數量則連續第三年上升,來到了18%(1981年只有11%)。
  該報告提到,就業前景穩定,收入漸高和逐漸提升的信用水平,都是單身女性賣家越來越多的原因。而單身男性的買家占比只有7%,比未婚情侶的8%還要低。
  買賣雙方直接交易的業主自售(For Sale By Owner, FSBO)占比降至紀錄低位的8%。將近九成的買家和賣家都會選擇中間經紀商。
  另一方面,美國待售房產不足的情況日益嚴重。
  在美聯儲加息縮表和經濟周期尾部面前,房產出現“搶購”、房價出現快速上漲,這本身并不是一個讓人“舒服”的信號。然而,《洛杉磯時報》報道指出,在目前相對健康的經濟環境下,人們對房屋的需求保持旺盛。美國待售房產供不應求的趨勢日益嚴重。
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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  Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
  認證國際房產專家,賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅市場專家。
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