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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產”201-10-13
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2017-10-13
 本周重點——1) 一周一問 2) 美國房產經紀收入和年齡是怎么樣的? 3)2017年房產買家賣家趨勢和亮點 4)在美國買房要和多少人打交道?
 
  大家好!拉斯維加斯9月份市場獨立房平均售價是 $265,000,與去年同期相比升了13.5 %. 康斗和聯排別墅 condos and townhomes平均售價是 $140,000,與與去年同期相比升了 21.7%。 全美平均售價$253500.我們現在來看一下全美近四年來的房價是如何的?
  一,陳紅房產  一周一問
  問:請問 拉斯維加斯整體的治安情況怎么樣?有沒有環境好,比較安全的區域推薦一下呢?
  答:拉斯維加斯整體治安是好的。環境好,比較安全的區域 可以考慮Summerlin 沙漠林,西南區 和Henderson. 這些區域相對較好。有個網站你可以自己搜索治安情況。https://www.crimemapping.com/map
  此外拉斯維加斯是好吃、好住、好玩的城市 。
  說它“好吃”, 15分鐘車程內,可以到達高檔的法國餐館、意大利餐館、日本餐館、中餐館和海鮮餐館,也可以找到最普通的快餐店、面條館和星巴克。應有盡有。 對于肚量大愛吃“自助餐”的,這里更是天堂。
  說它“好住”,除了天氣好、空氣純凈等自然因素外,這里的房價也非常便宜。“中國城”附近,兩臥室(1000尺左右)的住宅在15萬美元以下的還很多。
  說它“好玩”, 拉斯維加斯市區集中了20多家大酒店,每家都有各自的“主題”和特色。拉斯維加斯周圍有很多個“國家公園”分布在內華達州、猶他州、阿里桑那州和南加州等,很值得去觀光游覽。拉斯維加斯高爾夫球場也很多 。
  拉斯維加斯是個好地方,歡迎大家來拉斯維加斯玩!
  二,美國房產經紀收入到底是多少?
  美國總房產經紀1百22萬人以上, 房產經紀平均年齡53歲,房產經紀年平均毛收入$42,500,其中16年以上的房產經紀年均收入為$78,850
  63% 是女性房產經紀,37%是男房產經紀。30%以上是60多歲的經紀。其中2年以下經驗的經紀占28% ,2年以下經驗的年收入$8930。
  三,2017年房產買家賣家趨勢和亮點
  1. 35% 是首次房產買家,其中36歲下的占66%
  2.  買家中:66% 已婚,17% 單身女性, 7%是單身男性房產
  3. 受歡迎的房子: 平均1900 尺,3房以上,1991 年后
  4. 房子平均居住12年,18%的房主不想搬家
  5. 通常客戶平均看10個房子會買一套
  6. 挑選經紀的重要標準: 誠實可信
  四,在美國買房要和多少人打交道?
  美國是法制國家,各項法律法規較為完善。 在房地產方面,房地產產權明確。
  房產交易過程為了遵從法律規定,也為了保障交易雙方的各項權益,專業分工也明確。通常,在一次房產交易過程中,約有十幾個公司互相協作,提供服務。所以通常由專業的房產經紀協助完成。
  下面介紹一下美國房產交易中介入的各方角色:
  1.買方代理人
  買方代理人持有州政府頒發的經紀人執照。買房代理人的責任是忠實依照買方的要求,代表買方,負責找房產、協調交易中的各個環節,包括協助安排與購買房地產相關的所有事項,與交易涉及的所有人士談判或協調處理交易事務。通常情況下,當交易成功達成時,買房代理人從賣方處拿傭金。
  2.賣方代理人
  賣方代理人持有州政府頒發的經紀人執照。其職責是忠實依照賣方的要求,代表賣方,負責找買家和協調交易中的各個環節,包括安排與出售房地產相關的所有事項,與交易涉及的所有人士談判或協調處理交易事務。一般情況下,賣方主要直接和自己的經紀人交流,并不直接接觸其他人士。通常情況,當交易成功達成時,賣方經紀人從售房款項中獲得提成收入。
  3.房屋檢查師
  有證的房屋檢查師屬于獨立的第三方,由買方雇傭或銀行貸款部門要求。其職責是負責檢查土地和房屋建筑的各項設施是否合政府規定的使用指標,并且建議必要的專項檢查,比如屋頂、電路,下水道,空調等。檢查師收取勞務費用。
  4.房地產價值評估師
  房地產價值評估師持有州政府頒發的房地產評估師執照。房地產價值評估師屬于獨立的第三方,由買方雇傭或銀行貸款部門要求。負責提供專業的房地產價值報告。銀行的貸款時依據的房地產價值是該評估價值和銷售價格中較小的一個。受到房地產貸款危機的影響,政府加大了對這個行業的規范,最大限度排除交易的各方對評估師的影響,從而確保價值評估的客觀性。評估師收取勞務費用。
  5.貸款銀行和貸款經紀人
  貸款銀行和貸款經紀人,負責調查申請人的財務與信用狀況,并為申請人提供購房貸款。
  6.產權公司 Escrow Title Comopany
  產權公司隸屬國家或州政府部門管轄,并且擁有其頒發的資金監管執照,其資金流動受政府嚴格監管。另外,產權公司需要繳納一定金額的保證金(類似銀行準備金),以備特殊情況下向客戶賠償。可以說,產權公司是美國房地產交易的安全衛士。
  產權公司的介入,解決了房地產交易中兩個重要的環節:
  1)、產權是否清晰可售。如果產權是偽造的、產權登記時發生錯誤、房屋被他人侵占等等,那么買方將卷入無止境的糾紛當中。
  2)、 交易資金,清除Lien ,各項欠費,確保過戶前的所有費用是賣家承擔的。
  7.保險公司
  保險公司為房地產提供火險等意外事故保險。
  8.政府檢查員
  如果在房地產的出售過程中,發現與政府記錄不符合的結構變化(比如新加陽臺,整修地下室),政府檢查員將親臨檢查,要求賣方要么回復原樣,要么補辦“結構變化”工程許可,并進而檢查結構變化部分符合規定的建筑指標。
  9.政府房地產登記
  政府房地產登記:由第三方契約與資金監管或產權調查公司負責。新的房主會收到有自己姓名的地契。
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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