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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產”2017-07-28
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2017-07-28
 本周重點—1) 拉斯維加斯房產走勢 2)市場這么火熱,買家怎么做才好?10天考慮期都做些什么? 3) 賣家“如何可以高價賣房”
       7月27日有幸第一次參加拉斯維加斯亞洲人商會Las Vegas Asian Chamber of Commerce,學到了新的知識和遇見許多成功商業人士,有志于提升自己和事業的成功度。我是帶著學習的心態去的,感覺走出去的感覺真好!我的導師給我的任務是:“必須一月一次走出去 參加有意義的活動Event.”
  今天主講人Bill Imada 分享美國亞洲人的概況,聽起來很有道理。比如 1)拉斯維加斯是開始新家庭的好地方,消費低 房價低,工作機會多。便于工作和生活   2) 最近5年,亞洲美國人是第二大人口快速成長的人群,近300萬人口的增加(亞洲人群中,中國移民最多,其次菲律賓人); 3) 亞洲人網上發表關注點Passion Point : 飲食文化,取得的成就,風土人情,育兒 –我們在微信上經常看到朋友圈曬美食,這倒是真的。  4) 多元化,多樣化的Diversity Serge拉斯維加斯飛速成長。
  大家好! 
  上期專欄有講到:“好房不等人,好女不愁嫁”! 拉斯維加斯低端和中端市場,穩中有勁,持續增值。見下面數據, 1)房源僅5766套在市場上,比去年同期8724套降了30%;2) 成交量4378套,是最近一年內成交量最高的一個月,“紅火的6月和7月份!”去年同期3917套,增長了10%   3)市場上的房子走得越來越快,現在平均天數34天,一個月賣得比一個月快,去年同期平均天書50天。這對賣家是個很好的信號,強勁的賣家市場。
  二,買家在考慮期內都該做些什么?
  1.遇到好房,立即做市場價值,先報價占盡先機。交代經紀,主動和買家本人多溝通。有時明知賣家有多個買家,就要早決定加價。
  因為通常有10天的考慮期。10天內不滿意房子狀況或其他原因,可以取消,無條件退回定金。現金買房,過了10天,定金退回就被動了。
  2.在10天內考慮期 做什么?
  買家會徹底檢查房子,研究社區,并決定是否要購買。這個機會被稱“為盡職調查Due Diligence Period”,它給予買方在指定的時間內,充分冷靜考慮繼續或終止合同。
  *1進行專業的房屋檢查House Inspection ($195-$250 成本,據房子面積大小和年份而異)
  *2.  查看賣方的房子情況說明表(SRPD= Seller Real Property Discloure),房子有過大修,漏水,屋頂這些重要的修理 賣方必須坦白說明,如有故意隱瞞 事實,賣家需對買方做3倍的賠償。
  *3.小區,學區,周邊環境。
  建議晚上也去轉一下 ,看一下房子的噪音,交通和小區的整齊度。
  如是買學區房,自己去CCSD.net 網站和電話核實。通常學區房,保值增值空間大些。
  周邊環境:關注是否有大的物業項目在進行。有些項目是有助于房產增值,有些是會負面影響房子價值的。
  *4社區管理規定和限制
  2000年后的大部分房子有社區管理規定HOA Rules. 看一下有沒有出租管理限制。
  *5 和鄰居交談, 側面了解房子情況。
  *6 綜合查看:如房子的成交記錄,犯罪率,網上關于這個房子的故事
  三,賣家“如何可以高價賣房”
  現在水果蔬菜,都講究賣相。做好房屋售前準備不僅快速賣房,還可提高售價,吸引潛在買家。
  房子訂價前,做好充分的市場調研:做為賣主,你肯定想成交價與叫價越接近越好,如果訂價過高,所冒風險是買主和代理人會覺得你沒有誠意。如果訂價過低,導致成交價會低于你的期望值。最好的方式是參考近六個月成交的附近相似房型,包括市場上待售的銷售價格,這個價格是買主認為你房子的價值。
  做購房試驗: 了解你的競爭者,并知曉買主趨勢的最好方法是參觀其他賣主的售房開放日。注意其平面布局,現狀,外觀,土地面積,位置及其它特點,特別指出:不要光看叫價,要看實際賣價,切記:如果你確實想盡快賣出房子,請不要高出你鄰居的價格。
  不怕暴露房子的問題: 聰明的賣主會預先詳細寫明已知的所有問題所在,這即可增加信任度也為將來避免了法律責任。
  外表很重要: 外表非常重要,賣房時忽視它是最不明智的。你房子的“視覺”和“感覺”對總體感覺的影響比任何因素都大得多,買主會注意到所看到、聽到、覺到甚至嗅到的。
  聽取誠貴的意見: 你可能犯的最大錯誤是只依靠你自己的判斷,你需要對你房子的優點和缺點有一個客觀評價。當然,優秀的經紀人會細心地與你討論如何做才能使你的房子更適合當前市場。
  為打造“好的第一印象”,請看以下建議:
  哈哈,我們亞洲人 特別喜歡在家做菜煮飯。屋里食物的味道,油煙味,要記得清除。
  1. 前院必須保持干凈,吸引人, 可以考慮去花市場臨時買些好看的盆景放在前院。
  2. 整理并清潔房子,東西越少越好,給買家寬敞想像的空間。特別是藥物和寶貴飾品請收藏。
  記住,您的競爭者不僅有待售房舊房,也包括新建房。精心裝飾,強化視覺效果: 房間裝飾裝修多用中性色,象白色,精心挑選一些小物件以增加感性和個性,有時一個精致的花瓶,鮮花或蠟燭會使房子的吸引力倍增,多參考裝飾裝修雜志會給你帶來靈感。
  去除異味: 你可能意識不到,但哪怕很小的異味,如飯菜味,寵物味和煙味會使客戶頃刻間失去興趣,例如,如果客戶知道你養狗或者吸煙,他們會開始特別留意一些煙味和污漬,盡管它們根本不存在。
  3. 修理有些必須要修理的房子。 因為有些買家喜歡屋況好的房子。 要投資一些小錢來賺大錢。如果屋況差,通常會考慮刷油漆,換地板。 這些大件的錢會賺回來的,有些小件的投資,錢不一定會回來,所以上市之前,先咨詢一下有經驗的經紀再決定。
  因為房產是您擁有的大財產,賣房可能是您一生中重要的決定。通過以上這些技巧,希望對您有點小小的幫助!!
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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  陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
  認證國際房產專家,賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅市場專家,Top 25 Women of Realtors at Las Vegas.
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