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逢周五,资深经纪 陈红谈“房产” 2017-06-16
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2017-06-16
   本周重点——1) 买家需要产权保险的原因 2)美国房产过户费用有哪些? 3)如何有效地与贷款人沟通?
  大家好!买家在过户前汇款时,最好先和产权公司核对账号后,再汇钱。而不是电子邮件底部的电话号码。鉴于过去两年电汇欺诈时有发生,提醒注意。今天想和大家交流“产权保险”为什么产权是重要的?
  购买房子是令人欣喜的事情。帮您更有信心的购买,确保业主的产权保证。以下对您很重要的原因:
  1)保护您的投资安全
  您为一切有价值的东西投保-生命,汽车,医疗,健康等。一次性付费,保护您的财产权。
  2) 降低风险
  购买房屋时,有时会在购买后冒出隐藏问题-如债务或法律问题。保护不受官司的困扰或任何索赔。如果有问题,保险公司将支付您的法律费用,甚至是对你房产价值的补偿。产权包括:
  a) 未偿还的按揭和判决,或因卖方没有纳税而扣押房产
  b) 主张房产所有权的先前业主的未知继承人
  问1: 什么是屋主产权保险(Owner’s Coverage or Owner’s title policy)
?
  答:产权保险政策:在物业,占有,使用,控制和财产的处置这几大方面,来全面保障您的合法权益。
  问2:产权保险费用是多少?
  您只要付一次,终身受保护。是根据您的房产价值来计算的。就按 $200,000来算,产权保险费用是$1070左右。费用通常是房价的0.5%
  问3:产权保险通常是谁支付的?
  答:通常是卖家。 如果卖家是银行或政府部门,产权保险大都由买家支付。
  问4:什么是产权搜索 Title Research ?
  答:签发产权保险政策前,产权保险公司将进行广泛的公众信息和历史记录搜索。
  二,美国房产过户费用有哪些?
  买主有权选择Escrow 产权过户公司,产权检查能发现与房产有关的债务(Lien),比如拖欠税金(Real Estate Tax Lien),贷款(Mortgage Lien),装修费(Mechanic’s Lien)等。这些债务会跟着房子走,所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。为了防止意外,贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险(Title Insurance Lender’s Coverage)。屋主自己的产权保险(Owner’s Coverage)。
  过户费包括五个部分,与贷款有关的费用,贷款银行预收款,中间帐户预扣款,与产权有关的费用,以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的1%到3%,这还不包括首付部分。
  •与贷款有关的费用(Items Payable in Connection with Loan):
  •贷款银行预收款(Items Required by Lender to be Paid in Advance)
  •预付一个月的贷款利息
  •贷款保险的总数大约1.5%,
  •一年房屋保险
  •中间帐户预扣款(Reserves Deposited with Lender)
  •预扣两个月的房屋保险费
  •预扣两个月贷款保险
  •预扣房地产税
  •与产权有关的费用(Title Charge)
  •过户费(Settlement Fee)
  •产权检查费(Title Search)
  •银行产权保险(Title Insurance Lender’s Coverage)
  •屋主产权保险(Owner’s Coverage)
  •公证等其他费用
  •政府登记税和过户税(Government Recording and Transfer Charges)
  •登记费(Recording Fee)
  •市/郡过户税/房产证印花税(City/County Tax/Stamps)
  •州过户税(State Tax/Stamps)
  •州登记税(State Recordation Tax)
  •房地产公司文件管理费( brokerage/transaction fee)
  •房子上门保修(Home Warranty)
  以上这些费用的支付,买卖双方是可以协商来支付的。 通常而言,卖家付屋主产权保险和市/郡过户税.
  过户时要带有效证件, 把过户费清单(Settlement Statement/HUD-1)提前过一遍,签完字後,买主安排汇款。如无异议,则卖主和买主签字,过户了。
  三,如何有效地与贷款人沟通
  贷款计划,条款,期限,利率。当面试贷款公司时,下面几点可以供您参考。
  1)利息率,条款,费用和过户费用是多少,是否可以协商?
  2)根据个人情况,你会推荐哪款贷款计划?
  3)月供是多少,包括什么?(如包括本金,保险,房产税等)
  4) 这个利息率锁定多久?如果这段期间,如果市场利息率降低,我可以得到更低的利率吗?
  5)贷款审批过程需要多长时间?
  6)需要多久能贷到款?
  7)手续是什么样的?
  8)如果提前付清,有其他费用或罚款吗?
  如果您或您的家庭朋友需:房产买卖, 房产管理,免费房屋估价,
  请来电702-596-2046陈红
  房产公司地址:5300 Spring Mountain Rd. 212. Las Vegas 89146 ( Spring Mountain/Decatur)
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  服务:房产买卖 房产管理
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  认证国际房产专家,卖房专家代表,可信任的买家代表,认证谈判专家,退休房产专家,报纸房产专栏作家,豪宅市场专家,Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
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