大家好！买家在过户前汇款时，最好先和产权公司核对账号后，再汇钱。而不是电子邮件底部的电话号码。鉴于过去两年电汇欺诈时有发生，提醒注意。今天想和大家交流“产权保险”为什么产权是重要的？
购买房子是令人欣喜的事情。帮您更有信心的购买，确保业主的产权保证。以下对您很重要的原因：
1）保护您的投资安全
您为一切有价值的东西投保－生命，汽车，医疗，健康等。一次性付费,保护您的财产权。
2） 降低风险
购买房屋时，有时会在购买后冒出隐藏问题－如债务或法律问题。保护不受官司的困扰或任何索赔。如果有问题，保险公司将支付您的法律费用，甚至是对你房产价值的补偿。产权包括：
a) 未偿还的按揭和判决，或因卖方没有纳税而扣押房产
b) 主张房产所有权的先前业主的未知继承人
问1： 什么是屋主产权保险(Owner’s Coverage or Owner’s title policy)
？
答：产权保险政策：在物业，占有，使用，控制和财产的处置这几大方面，来全面保障您的合法权益。
问2：产权保险费用是多少？
您只要付一次，终身受保护。是根据您的房产价值来计算的。就按 $200,000来算，产权保险费用是$1070左右。费用通常是房价的0.5%
问3：产权保险通常是谁支付的？
答：通常是卖家。 如果卖家是银行或政府部门，产权保险大都由买家支付。
问4：什么是产权搜索 Title Research ？
答：签发产权保险政策前，产权保险公司将进行广泛的公众信息和历史记录搜索。
二，美国房产过户费用有哪些？
买主有权选择Escrow 产权过户公司，产权检查能发现与房产有关的债务(Lien)，比如拖欠税金(Real Estate Tax Lien)，贷款(Mortgage Lien)，装修费(Mechanic’s Lien)等。这些债务会跟着房子走，所以在过户前一定要卖主把它们清除掉。为了防止意外，贷款银行还会要求买主为贷款银行买产权保险(Title Insurance Lender’s Coverage)。屋主自己的产权保险(Owner’s Coverage)。
过户费包括五个部分，与贷款有关的费用，贷款银行预收款，中间帐户预扣款，与产权有关的费用，以及过户税和产权登记税。各种费用加起来是房价的1%到3%，这还不包括首付部分。
•与贷款有关的费用（Items Payable in Connection with Loan）：
•贷款银行预收款（Items Required by Lender to be Paid in Advance）
•预付一个月的贷款利息
•贷款保险的总数大约1.5%，
•一年房屋保险
•中间帐户预扣款（Reserves Deposited with Lender）
•预扣两个月的房屋保险费
•预扣两个月贷款保险
•预扣房地产税
•与产权有关的费用（Title Charge）
•过户费（Settlement Fee）
•产权检查费（Title Search）
•银行产权保险(Title Insurance Lender’s Coverage)
•屋主产权保险(Owner’s Coverage)
•公证等其他费用
•政府登记税和过户税（Government Recording and Transfer Charges）
•登记费（Recording Fee）
•市/郡过户税/房产证印花税（City/County Tax/Stamps）
•州过户税（State Tax/Stamps）
•州登记税（State Recordation Tax）
•房地产公司文件管理费( brokerage/transaction fee)
•房子上门保修(Home Warranty)
以上这些费用的支付，买卖双方是可以协商来支付的。 通常而言，卖家付屋主产权保险和市/郡过户税.
过户时要带有效证件， 把过户费清单（Settlement Statement/HUD-1）提前过一遍，签完字後，买主安排汇款。如无异议，则卖主和买主签字,过户了。
三，如何有效地与贷款人沟通
贷款计划，条款，期限，利率。当面试贷款公司时，下面几点可以供您参考。
1）利息率，条款，费用和过户费用是多少，是否可以协商？
2）根据个人情况，你会推荐哪款贷款计划？
3）月供是多少，包括什么？（如包括本金，保险，房产税等）
4） 这个利息率锁定多久？如果这段期间，如果市场利息率降低，我可以得到更低的利率吗？
5）贷款审批过程需要多长时间？
6）需要多久能贷到款？
7）手续是什么样的？
8）如果提前付清，有其他费用或罚款吗？
如果您或您的家庭朋友需：房产买卖， 房产管理，免费房屋估价，
请来电702-596-2046陈红
房产公司地址：5300 Spring Mountain Rd. 212. Las Vegas 89146 ( Spring Mountain/Decatur)
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每周五更新房源和房产最新趋势信息！
关于房产经纪陈红 Nancy ---每周五为“赌城天天报”写房产专栏，是拉斯维加斯前100名最有影响力的房地产经纪。她经验丰富，热情亲切，房源多 客源广，8年来帮助过许多中国和美国房产客户。她自己也是房产投资者，理解买家和卖家的需求。欢迎面对面的咨询
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陈红 Nancy 曾获的奖项及承诺:
认证国际房产专家，卖房专家代表，可信任的买家代表，认证谈判专家，退休房产专家，报纸房产专栏作家，豪宅市场专家，Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
