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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2017-06-09
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2017-06-09
 本周重點——1) 拉斯維加斯的房產持續走高的4個因素 2)美國房屋轉讓的手續
  大家好!感謝大家四年來的對“陳紅談房產”專欄的關注閱讀。從準備專欄的過程中,我們學到了很多房產知識,也通過專欄認識了有緣朋友和客戶。
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  Nancy 陳紅房產團隊-人文篇
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  十月: 勤奮           十一月:感恩           十二月:行善
  本周重點——1) 拉斯維加斯的房產持續走高的4個因素 2)美國房屋轉讓的手續
  一,拉斯維加斯的房產市場
  今年買家搶房現象 頻繁發生。一邊買,價格一邊升。買到過戶時 就有差價。對,拉斯維加斯目前就是供不應求 好房不等人的局面。4個主要驅動因素:
  1.美國經濟和拉斯維加斯經濟的強勁發展;
  2. 拉斯維加斯產業的多元化發展-在賭博業,娛樂,旅游和展會行業的基礎上,引進更多的高科技產業,醫療業,電子車的制造業,體育業的發展。
  3. 經濟發展促進了工作機會和人口的逐漸增多;
  4. 房源減少-去年平均房源每月維持在8000多套,上個月僅5617套,處于供不應求的狀態。
  市場平均天數從去年的50天減少為36天,也就是說賣家更快地可以把房子賣出去。當然買家都是精明的,不會去追捧“過高標價的Overpriced房子,過去一年里,在市場上過期Expire賣不掉的有13891套,平均75%的房子會在市場上賣掉。
  請看下表:
  二,美國房屋轉讓的手續
  說到美國買房賣房,房契轉名是很多人關心的話題。
  美國產權轉移是房產交 易中重要的一個環節。所謂產權轉移,也就是產權證上要更改名字,俗話稱 房契轉名。房契轉名的確看起來就是簽個字改個名字這樣簡單,需要了解的知識很多。房契轉名可以簡單的歸納為兩種,一種是有償轉讓就是正 常的房屋買賣,還有一種是無償轉讓。
  1.有償轉讓
  所謂有償轉讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了,交易雙方聘請經 紀人,在辦理過戶的時候簽字即可,基本上由產權公司Escrow Officer 把 關,所以不會有糾紛和問題產生。在繳稅方面可能涉及的稅主要有兩項:交 易稅和資本增值稅。
  1)交易稅 Transfer Tax
  購買房屋時候通常由賣家來繳納交易稅,有時是買賣雙方各一半,交易稅的 多少也是根據房屋交易價格計算的。 交易稅公式: 5.1x(銷售價格/1000) 以現在拉斯維加斯房產均價 22萬美元為例,5.1x(22萬/1000)=$1122
  2)資本增值稅 Capital Gains
  如果這套房產是用于自住沒有問題,如果這是一棟投資房,將來賣房的時候 就會涉及到另外一項稅,就是資本增值稅Capital Gains,公式:銷售市場 價- 當初購房的價格=需要繳納所得稅的部分,稅率最好咨詢你的會計師。
  2.無償轉讓 所謂無償轉讓就是贈予,如果想要辦理無償轉讓,手續上要比有償轉讓容
  易 。可以自己辦理,也可以找當地的專業機構辦理,費用低廉,一百美金 左右。NV legal Forms 電話702-870-8977 地址 3901 w charleston blvd. ( charleston /valley view) 。我已經推薦多個客戶去那邊,簡單方便。從稅務方面來說,沒有交易 稅,資本增值稅也從原屋主購買之日的價格算。
  感謝成薇提供以上資料“美國房屋轉讓的手續”。版權歸原作者所有。
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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