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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2017-05-26
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2017-05-26
 大家好! 本周重點——1) 賣房時易忽視的費用 2)今夏如何省電的5個小貼士 3) 美國買房,屋內物品不可忽略的5個問題
  一,賣房時易忽視的費用
  80%多的賣家會在上市前裝修房子。最流行的裝修是:換洗地毯,清潔房屋,室內噴漆,前院整理,擺設房子。這些平均花銷是$2,658。
  據Zillow最新分析,通常賣家所花的平均費用是$15,190,包括過戶和裝費用。區域不同,過戶成本不同,見下表:
  賣家最大的遺憾之一是準備賣房程序不夠早。賣家最好提前了解總過戶成本,以便預算利潤 或買下一套新房。所以找有經驗的優秀經紀,他們能幫你了解市場,手續,預估凈利潤,及哪項新裝修的項目可以吸引好的買家。
  二,今夏如何省電的5個小貼士
  夏天來臨,該考慮如何省電費。5個小貼士會幫你:
  1.  準備好你的空調
  首先清洗并換空氣過濾器Air Filters。如果過濾器堵住了,會引起空調系統超負荷工作。
  2.  關上窗簾
  你知道嗎? 白天關上窗簾可以減熱,避免陽光直射,這樣空調會加重工作,電費也隨之升高。
  3. 設置“空調溫度調節器” Thermostat
  空調整天開同一個溫度不好。晚上設置低的溫度,白天設置高點的溫度,這樣可以省電費。
  4.換成LED 節能燈泡
  雖然白熾燈泡都是便宜的,與LED 節能燈,他們需更多的能量并產生相當的熱量 。LED燈要比白熾燈貴一點,但使用壽命長,產生更少的熱量,長期的的能源節約。因此,至少在你最經常使用的房間,換成LED燈,幫助降低您的電費。
  5. 用吊扇Ceiling Fan 也會幫助降低熱度
  三,美國買房,屋內物品不可忽略的5個問題
  有客戶打算買下一處莊園式豪宅的朋友,傾心于客廳里的一面巨型古董鏡子。鏡子看上去就是為整個空間量身定制的,整體風格與周邊的家具非常的完美匹配。
  然而,當朋友買下這棟房子,步入大廳的那一刻,發現鏡子竟然不見了。留下的只有墻壁上的孔洞和精美墻紙被撕扯后留下的原始墻皮的痕跡。于是她立即致電她的經紀人,想知道究竟發生了什么。
  那個經紀人很平靜的告訴她那面鏡子屬于賣家的私人財產,并不連同房子一起出售。
  這個案例顯現出了一些情況,并非個案,是非常普遍的情形.
  在美國房產交割過程中,當房產過戶到買家個人名下的過程中,存在很多“灰色地帶”。一些房產合同會明確說明哪些物品可以留給新業主,與此同時,另一些合同則往往是模糊不清的。
  因此,千萬不要想當然的認為你心儀的房產內的所有東西都是跟隨房產一起的。如果你決定買一個房子,并且里面有些特別的東西你很想要擁有,請盡早說出來。并將你的訴求變成書面的形式傳遞給賣家,以便于當房產完全過戶后,沒有人會因此失望。
  這里就為大家介紹在美國購房過程中,關于屋內物品不可忽略的5個問題!
  1,家用電器
  不要總想當然的認為家用電器將被包含在房屋買賣合約里。
  確保屋內現存的家電包含在內,甚至可以直接清楚的說明家電的細節信息。
  2,窗口遮蔽物
  窗口遮蔽物包括窗簾、百葉窗、遮光卷簾等,是另一個需要重視的問題。稍有不慎,就可能在交易過后發現問題。
  對于房子里有窗口遮蔽物的情況,通常它們將被保留下來給接盤的新業主。
  3,私有財產
  正如上文所提到的窗簾一樣,賣家也許會有特別的固定在墻壁上的燈具,或是一件匹配居室環境的藝術品。在這里要再次強調的是,這些東西都屬于賣家的私人物品,不管買家有多么想要保留它們,賣家也許壓根就沒有放棄它們的想法。
  4,平板電視及配套
  通常,賣家的房子里會有高分辨率平板電視,安裝在壁爐之上,連接線穿過墻壁內部,沒有外部裸露的電線。一向被視為私人物品的電視,在近期,越來越多的成為了房產交易談判中討價還價的重點。但是往前追溯,它依然還是賣家的私人物品,買家不應該奢望平板電視和其附帶支架將會在交易之后還留在房子里面。
  5,廚衛硬件設施
  按照美國房地產中的入墻原則,永久固定裝置,應該留給新的屋主。永久固定硬件設施包括門把手、櫥柜把手、床和浴缸等。這些都這些裝備算是應該留在房子里。
  6. 藝術畫
  有些房子 有些藝術畫的裝點顯得特別優雅和諧。如果合同中不注明,這些畫賣家可以帶走的。這樣墻上會留釘子或痕跡。
  貼士1:給賣家的建議
  如果你計劃拿走一些東西,那么在書面合同和網站上最好分別闡明立場,以便于讓買家弄清楚你房屋內物品的去留。需要注意的是,當買家提出購房申請,他們將會考慮在購房價格內,定義和處置任何被賣家排除在合同外的物品。也就是說,除了購買房屋本身,買家的出價也包括了房屋內滯留的物品。
  貼士2:給買家的建議
  買家開始就要盡可能全面的了解意向房產的相關信息。如果你特別喜歡某些東西, 請在看房日的時候咨詢賣房經紀人。如果得到他們肯定的答案,當務之急,你需要把這些物品以書面形式寫在合同里。
  感謝著名房產經紀成薇分享以上文章,版權歸原作者所有。
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