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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2017-03-10
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2017-03-10
 1)拉斯維加斯房產投資者都喜歡投資在哪個區,熱門價格段是多少? 2) 2017年美國房地產市場8大趨勢!
  大家好! 
  一,房產投資者都喜歡投資在哪個區,熱門價格段是多少?
  1.在拉斯維加斯投資買二手屋,首先要了解地域圖 Zipcode Map,有目標有方向,事半功倍 。
  這個地域圖,以中間南北向的15號公路為中心線,將拉斯維加斯分為東西南大塊。其中華人投資者最愛區域為:西南區,中國城和Summerlin 沙漠林。 其中中國城郵編89146,56%是投資房。
  2. 1)西南區郵編: 89139(市場均價為24萬美元),89147(市場均價為23萬美元,45% 是投資者),89148(市場均價為26萬美元),89113(市場均價為32萬美元),89117(市場均價為28萬美元)
  2)中國城郵編: 89146(市場均價為27萬美元,56%是投資房),89102(市場均價為23萬美元,38%投資房), 89103 (市場均價為23萬美元,50%是投資房)
  3) 沙漠林郵編: 89144(市場均價為29萬美元), 89138 (市場均價為39萬美元)
  4)東區郵編:  89110 (市場均價為18萬美元),89142(市場均價為17萬美元),89122(市場均價為19萬美元)
  3.拉斯維加斯房產均價穩定在22萬-24萬美元,目前房源少,供不應求,所以房價在2/3月份逐步上升。一個好的房子出現,買家報價時,不要報試試看心理 ,很難搶到好房,因為面臨多個報價的競爭。所以和您的經紀研究市場價,打探賣家經紀口風。
  陳紅房產團隊對整個拉斯維加斯的投資區,投資價,出租,回報率非常了解,歡迎來電 702-596-2046咨詢
  二, 2017年美國房地產市場8大趨勢!
  投資置業,一定要踩準趨勢!近日,權威人士給出了2017年美國房地產行業8大趨勢,顯現出該行業面臨巨大投資機會。下面,我們一起來看看。
  1、市場持續復蘇,房價繼續上漲
  按照中國人的習慣,買房時的第一個問題就是房價會否上漲,答案是“會”。
  在30份報告中,幾乎所有的機構都認為2017年美國房價將繼續上漲。
  據美國最大的地產平臺Zillow數據,2016年全美房價上漲了4.8%,并預測2017房價將上漲3.6%。
  而全球最大的地產數據提供商Corelogic要樂觀一些,它預計房價將在2017年9月時,再上漲5.2%。
  Zillow對110多位經濟學家和地產專家做的調查,對2016-2021年的美國房價做預測。其中悲觀者預測,認為美國未來5年房價將上漲10.2%;樂觀者預測,認為未來5年房價將上漲30.8%;兩者之間的,指預測的平均值,認為未來5年,美國房價將上漲21.4%
  即便是悲觀預測,美國房價也將在今年達到2007金融危機前的最高點,房價還有上漲空間嗎?
  CBS商業分析師施萊辛格認為,若算上通脹,10年前20萬美元的房子,如今要27.6萬。
  由公開數據可知,2007年的房價顯著高于2016年的水平,因此美國房價實際上離危機前的高位仍有距離,各大機構認為2017年上漲空間依然存在。
  2、獲得房屋貸款更容易
  2017年另一大變化,就是購房貸款將會放松,更多的人能夠達到購房門檻。美國地產網站Redfin認為,2017年房利美、房地美將提高貸款的封頂額度,讓買家能利用更多杠桿,買到價格更高的房屋。
  美國抵押銀行家協會的可獲信貸指數,是衡量獲得抵押貸款難易程度的權威指標,指數越高,獲得貸款越容易,反之越難。2016年11月,該指數已高達8年來最高值174.1,進入最容易獲得抵押貸款時期,許多大型金融機構也更愿意為借款者提供房屋抵押貸款。
  當然,對于外國買家來說也是一大利好,目前一些國家限制外國人買房貸款,而美國卻敞開了抵押貸款的大門,無疑更利于投資者融資。
  3、抵押貸款利率將略有提高,月供增多
  包括NAR, Zillow, MBA等多家機構都認為,2017年的30年期固定利率抵押貸款利率,將維持在4.5-5%,高于過去5年4%以下的水平。這意味著買一套房產,月供可能增加100多美元。
  不過,房貸利率上升的影響或將如“毛毛雨”。第一,經濟狀況已較幾年前有所改善。與2013年相比,美國工作崗位增加700萬個,工資增長顯示出加速跡象;第二,抵押貸款數額擴大,更易獲得房貸。因此,房貸利率小幅上行,難以澆滅買房需求。
  4、房屋交易活躍,流動性增強
  據Redfin統計,2016年市場待售房屋的停留時間僅為52天,這是自2009年以來的最佳紀錄,并認為2017年將打破這一紀錄。
  除了市場景氣之外,行業革新也是房屋流動性變強的動因之一。越來越多的買家對在線報價流程感興趣,使交易更快捷。
  5、Surban運動在美國如火如荼
  如果閱讀美國大機構的預測,你一定會發現一個新詞“Surban”。該詞來自suburb(郊區)和urban(城市),指在城市的近郊,直接發展郊區(衛星城)市中心,完善城市功能的配套設施,并在城郊的市中心建造住房和社區。
  未來,美國將更多地開發城郊地區內,靠近公交站的住宅社區,這一計劃也與特朗普的基建計劃吻合,促進郊區和衛星城市的發展。郊區將增添更多城市的設施,以便讓居民能在城市的核心部分以外,同樣享受生活、工作和休閑。
  Surban生活方式,能讓人們通過便捷的交通(近公交站),享受城市的生活便利,也能以更低的價格受益于郊區更好的居住條件。約翰?伯恩斯咨詢公司預計,未來10年,近80%的住宅增長將出現在郊區。2010-2015年,71%的新住宅增長來自郊區,而城市地區到2025年的住宅增長,只有15%。
  6、住房供應增加,庫存仍緊張
  近年來,美國房屋開工數量持續增加,一是應對居住需求,二是美國房屋建筑協會(NAHB)的建筑商感知指數顯示,建筑商的信心已恢復到11年前的高點,全美開建的新房也逐年增多。
  由建筑商感知指數可見,一般高于50為正面,而目前已達到71,是2005年來的新高。美國開工房屋數量,NAHB統計2016年12月全美在建房屋為130萬套。
  多家機構預測的2017年美國開工房屋數量,范圍在120-150萬套之間。
  NAR表示,雖然在建房屋數量增加了,但開工數仍只有正常速度的60%,房屋庫存在2017年依舊緊張。2016年9月底的房屋庫存總量增加了1.5%,有204萬套現房待售,但仍比去年同期水平低7%。
  NAR認為2017年新房銷售將上漲10%。2016年542萬套的銷售成績,是近10年的新高。而二手房銷售將上升2%,從536萬套升至546萬套,這將是2006年以來的最好銷量(647萬),在2018年將上漲4%,達到569萬套。
  即便房屋開工數將持續增加,但銷售依然旺盛,庫存緊張仍會是常態,將繼續推高房價。CoreLogic副首席經濟學家Sam Khater認為房價繼續上行的主要原因,是供給有限和需求旺盛。
  7、建筑成本繼續上漲,或進一步推升新房房價
  2016年,美國深受建筑工人短缺之痛,根據美國房屋建筑協會(NAHB)的數據,建筑行業現今約有20萬個職位缺口。包括Total Mortgage、Zillow、NAHB等在內的專業機構都認為,建筑工短缺的趨勢仍將在2017年繼續。
  在此情況下,建筑商不得不支付給建筑工支付更高的工資,而增加的人工成本。可以想見,由此產生的成本上漲,會被轉嫁給買家或投資者。
  大家或許會聯想到特朗普表態過的嚴苛移民政策。若他嚴格執行驅趕非法移民的競選宣言,可能導致建筑工人短期內大量缺口,進一步提高房屋建造成本。
  8、千禧一代將變成有房者,提高住房自有率提升
  令人意外的是,幾乎80%的報告都提及“千禧一代”(1982-2000出生)將成為2017年房地產市場上不可忽視的力量。更多的初次購房人群,也將促進地產市場景氣,推動房價上漲。
  一方面,這一代人與父母同住的比例達到75年來最高的40%;另一方面,他們中年紀較大的人,也逐步達到32歲——全美首次購房的平均年齡。
  他們中與父母居住比例雖高,短期內抑制了購房需求,但同樣能在短期內迸發出大量的首次買房需求。因為“千禧一代”崇尚獨立和自由,短期與父母同住只是過渡,最終他們還是會買房,并獨立居住。
  根據NAR統計,現在全美有1500萬年輕人與父母同住,而十年前只有1000萬。2016年,61%的首次夠房人群為35歲以下的年輕人,“千禧一代”這批潛在的購房人群,將在2017年逐步增多。
  感謝著名房產經紀成薇提供以上資料。文中部分文字、圖片、數據摘自網絡。
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。專精: 投資 豪宅 學區 退休房
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