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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產”2017-03-03
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2017-03-05
 本周主題: 1) Summerlin和拉斯維加斯新房 2)了如指掌拉斯維加斯各區之差異和房價
  大家好!美國經濟GDP國民生產總值第一季度預計增長2.4% ,GDP第二季度增長2.1%;消費者價格Consumer Price 增長第一季度 2.7%,第二季度增長2.5%; 失業率為 4.7%。
  一,Summerlin新房
  1月份來 房源不足,一個好房子通常會收到2-3個報價來競爭。做為買家 開始看更多的房源選擇-新房,屋主自售房。今天我們來看一下沙漠林 Summerlin 新房源。今年沙漠林會開發8個新小區,新房一片欣欣向榮的景象。
  想了解更多建筑商整個拉斯維加斯更多的新房,可以登陸網站www.NewHomeSourceProfessional.com/GLVAR
  二,了如指掌拉斯維加斯各區之差異和房價
  1)在拉斯維加斯投資買二手屋,首先要了解地域圖 Zipcode Map,有目標有方向,事半功倍 。
  這個地域圖,以中間南北向的15號公路為中心線,將拉斯維加斯分為東西南大塊。其中最受歡迎的學區房和自住區域為:Summerlin 沙漠林和Henderson.沙漠林建筑年數更新,大部分建于2000年后;Henderson 大部分建于1992-1995年間。
  2)目前是賣家市場,先看緊俏的房源。 去年房源穩定在8000套左右,現在只有4053套,所以想賣房,現在是供不應求的好時機,只供2-3個月供應量。通常6個月的供應量是平衡的市場。 現平均市場天數是30天左右,50%的房子在30天內收到報價。 如果沒有成立合同,賣家可以考慮調整價格了。
  沙漠林市場均價: $370,000.
  西南區市場均價: $290,000
  3)大部分投資者喜歡的是: 投資回報率在6%左右,西南區或沙漠林,3房以上,25萬以下。如果一樓有臥房最好,這樣的房子好租好賣。喜歡的郵編是: 89139,89148,89117,89147,89118,89113,89135,89138,89144,89128
  大部分自住的客戶,如果學區房,買家更喜歡買在沙漠林。因為那邊有好學區和美麗的大社區公園,增值空間大。
  買家看到好的房子,抓住機會。報價時 考慮市場價來報,如果追求低報價,基本上賣家會拒絕報價。在這價格上升時期,請主動和您的經紀商量報價策略。 現在貸款買家的挑戰是利息率較去年有上升了,這樣也減少了貸款買家,因為月供有些和租金持平,有些還是月供高。如果租金高于月供,那么貸款買家是可以考慮現在買房的。
  陳紅團隊熟悉市場上的房源,屋主自售屋,拉斯維加斯各大建筑商的新房。聯系陳紅702-596-2046
  文中部分文字、圖片、數據摘自網絡。
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。專精: 投資 豪宅 學區 退休房
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  認證國際房產專家,賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅協會會員
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