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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產”2017-01-06
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2017-01-06
 本周重點——1) 2016 年豪宅之最都在拉斯維加斯哪個區,都長什么樣子的? 2)賣家經驗分享 3)2016房產買家亮點
  大家新年快樂!
  一,2016 年豪宅之最都在拉斯維加斯哪個區,都長什么樣子的?
  2015年拉斯維加斯最貴豪宅880萬美元在沙漠林成交,2016年最貴的豪宅也在沙漠林,以7百萬美元成交。前三名都在沙漠林。
  我們一起來看一下拉斯維加斯最貴的前十名豪宅排名榜!
  第十名:位于沙漠林Summerlin  -Red Rock Country Club--215/ Sahara 郵編 89135.    5房6浴4車庫,5805尺室內面積/15246院子面積,平均$415尺,市場天數207天,現金買家。要價:$4,200,000 ; 成交價:$3,800,000
  第九名:位于Henderson --215/ Valle Verde 郵編 89012.    7房13浴3車庫,9649尺室內面積/111949院子面積,平均$415尺,市場天數217天,貸款買家。要價:$5,699,999 ; 成交價:$4,000,000
  第八名:位于Henderson --215/ Valle Verde 郵編 89012.    4房6浴6車庫,6581尺室內面積/25265院子面積,平均$608尺,市場天數185天,現金買家。要價:$3,950,000  ; 成交價:$4,000,000
  第七名:位于Henderson --215/ Valle Verde 郵編 89012.    4房7浴5車庫,8237尺室內面積/76666院子面積,平均$486/尺,市場天數56天,現金買家。要價:$4,500,000  ; 成交價:$4,000,000
  第六名:位于Henderson --215/ Valle Verde 郵編 89012.    4房6浴3車庫,7855尺室內面積/35719院子面積,平均$533/尺,市場天數17天,現金買家。要價:$4,750,000  ; 成交價:$4,190,000
  第五名:位于Henderson --Horizon Ridge/ Eastern 郵編 89052.    7房9浴5車庫,10130尺室內面積/45738院子面積,平均$434/尺,市場天數380天,貸款買家。要價:$4,850,000  ; 成交價:$4,400,000
  第四名: 位于拉斯維加斯機場附近 Warm Spring/Pecos 郵編 89120.    7房12浴5車庫,11534尺室內面積/158123院子面積,平均$630/尺,市場天數535天,現金買家。要價:$5,999,990  ; 成交價:$4,430,000
  第三名: 位于沙漠林Summerlin – Dersert inn/ Flamingo 的Ridges 小區, 郵編 89135.   6房9浴6車庫,8733尺室內面積/27007院子面積,平均$384/尺,市場天數13天,現金買家。要價:$6,250,000  ; 成交價:$5,500,000
  第二名: 位于沙漠林Summerlin – Dersert inn/ Flamingo 的Ridges 小區,郵編 89135. 5房8浴4車庫,9873尺室內面積/29185院子面積,平均$658/尺,市場天數301天,現金買家。要價:$8,450,000  ; 成交價:$6,500,000
  第一名: 位于沙漠林Summerlin – Dersert inn/ Flamingo 的Ridges 小區,郵編 89135.   5房9浴7車庫,10933尺室內面積/30056院子面積,平均$640/尺,市場天數137天,現金買家。要價:$11,975,000  ; 成交價:$7,000,000
  二,賣家8個經驗分享
  1)典型的賣家54歲,家庭收入中位數為100,700美元;
  2) 對所有賣家來說,賣家的最常見的原因是  a)小房想換大房(18%),b)靠近親朋好友(15%)和工作搬遷(14%) ;
  3) 89%的家庭銷售商與房地產代理合作銷售自己的家;
  4)要價和銷售價平均差異是2%,即銷售價格是要價的98%;
  5) 出售的房屋在市場上的平均時間為30天;
  6) 36%的賣家提供優惠政策以吸引買家;
  7) 賣家賣價和買入價,平均賺差價43,100美元;
  8) 61%的賣家對賣房過程非常滿意。
  三,屋主自售 FSBO( For Sale By Owner)的3 個經驗分享
  1.)2016年只有8%的FSBO銷售,屋主自己賣出去房子;
  2.)FSBO賣家年齡中位數為59歲。 FSBO家庭收入中位數為100,600美元;
  3.)FSBO通常以低于市場價銷售; FSBO的房屋銷售中位數為185,000美元,去年,明顯低于通過代理來出售的房屋的中位數為245,000美元,低于市場價的30%。
  四,2016房產買家亮點
  美國房產經紀協會 NAR統計:NAR對最近購房者和賣家的年度調查“客戶喜歡買什么樣的房子和為什么要買房子?”
  對于大多數購房者來說,購買房地產是他們最大的金融交易之一。買家不僅為了買一套自己住的房子,而是因為工作,家庭情況的變化,需要一個更小或更大的生活區 。 有關他們在這個重要交易中的經驗和信息分享,以下是最新報告的亮點。
  1)31%的買家,購房的主要原因是希望擁有自己的房子。
  2)買家喜歡的房子:獨立房,1900 sqft 尺左右,3 房2浴,1991年后;
  3)首次購房者占35%,比去年有增加了3%。
  4)88%的買家通過房地產經紀人購買了房子,88%的買家會再次使用他們的代理,或向他人推薦他們的代理。
  5)買家喜歡的房子:獨立房,1900 sqft 尺左右,3 房2浴,1991年后;
  6)8% 是FSBO sales 屋主自賣
  7)全美房源緊俏,影響了買家的搜索過程和選擇范圍。從而房價也逐漸提升。
  8) 買家搜房平均是10周, 平均看10個房子會下單。買家反應很難找到合適的房子。
  9)大部分的屋主有賺到錢了(House Equity),所以現在逐步開始賣房打算。
  10)典型的買家平均年齡44歲,2015年的家庭收入中位數 88,500美元
  11)66%的買家是已婚夫婦,17%是單身女性,7%是單身男性,8%是未婚夫婦;
  12)11%的購房者購買了一個多代同堂的房子,來照顧老齡化的父母,也節省成本;
  13) 83%客戶喜歡 獨立房(Single Family House)
  14) 買家最終要價和成交價是98%,也就是基本上賣家的要價是成交價,差異是2%左右;
  15)平均每12年,美國屋主會考慮賣房,18%的屋主想一輩子住在同一個房子.
  五,買家都是怎么搜房的?
  1)44%買家,先網上搜房,17%的買家先找房地產代理。
  2) 79%的買家發現他們的房地產代理是一個非常有用的信息來源。 86%買家認為網上信息很有幫助。
  3) 89%的買家認為房子照片很有幫助
  4) 60%的買家非常滿意房子和買房過程。
  5) 42%買家通過朋友介紹經紀,11%買家用之前的老經紀;
  6) 70% 買家只面試一個房產經紀;88%的客戶對自己的經紀滿意。
  以上是房地產經紀協會提供的數據 。
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。專精: 投資 豪宅 學區 退休房
  服務:房產買賣 出租管理等。歡迎面對面的咨詢
  陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
  認證國際房產專家,賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅協會會員
 
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