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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2016-10-14
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2016-10-14
 本周重點——1) 拉斯維加斯最新房產市場 2)美國各著名城市豪宅均價 3) 美國新屋銷量5個月連漲 房市強勁趨好
  大家好!
  一、拉斯維加斯最新房產市場
  天氣漸涼,市場依然火熱。西南區均價27萬美元,平均$133/尺。銀行房占4%,短售屋6%,90%是常規銷售。
 
  二、美國各城市豪宅均價
  三,美國新屋銷量5個月連漲 房市強勁趨好
  據美國商務部公布數據顯示, 美國新房銷售繼續保持增長的勢頭,達到連續第五個月增長,比上個月上漲12.4%,達到九年來最高水平,新屋銷售的增長標志著美國房地產市場開始走向強勁復蘇。
  1)用抵押貸款賣舊買新
  據美國財政時報報道,第二季度有大約39775位投資者賣舊買新翻轉了房屋,這里說的投資者包括個人和機構投資者,他們中的越來越多人群,使用抵押貸款來支持投資,其數量達到了九年來最高水平。使用抵押貸款投資比用現金購買房屋的數量多的多,而第二季度使用現金投資房屋的數量達到八年最低水平。
  在過去的12個月,越來越多投資者賣舊買新,通過抵押貸款資助投資,通過低利率受益。據美國財政時報報道,今天的平均投資回報約為49%,高于2006年的27%。平均毛利率上漲,第二季度通過抵押貸款賣舊買新,平均更新速度大約為185天。
  2)美聯儲不會很快加息
  盡管周五美國勞工部公布數據,八月消費者價格指數增速有所提高,環比上漲0.2%,通脹率回升支持美聯儲加息。盡管如此,市場預期美聯儲不會很快加息。低利率有助于房地產市場,有助于融資貸款。
  3)美國中產家庭收入增長
  據美國人口普查局最新公布報告,平均家庭收入在2015年出現穩定增長。數據顯示,美國家庭2015年收入中位數為56516美元,比去年同期增長5.2%,這個漲幅是1967年以來增長最快的。近一年美國中產家庭收入明顯回升,2015年家庭平均收入約5.65萬美元。
  4)外國投資者涌入
  據美國房產研究公司報告,今年八月房屋銷售比去年有所增長,而其中最為顯著的外國買家的增長。根據全美地產經紀商協會數據,來自中國的買家首次超過加拿大,去年同期投資大約286億美元于美國當地房地產市場,大約有35%交易在加州。
  4)美元升值與油價較低
  美元升值增加了消費者持有同等貨幣購買力,原油價格較低,降低了家庭燃油費用,可支配收入比例相應提升。
  然而,美國豪華市場需求下降,持有房屋的維修費用有所上升。盡管如此,美國房屋銷售增長,也或許是房地產市場走向強勁復蘇的有力信號。
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。專精: 投資 豪宅 學區 退休房
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