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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2016-10-07
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2016-10-14
 本周重點——“知道怎么買房屋保險嗎?”
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  美國的房屋保險是必不可少的。我們平時所談及的美國房屋保險,一般是指買房者為自己的房子購買的保險,這是最基本的保險。
  1.美國房屋保險分成哪幾類?
  美國房屋保險分成被分為三類:屋主保險、住戶保險和地震保險屋主保險:是指保險公司只對屋主日常居住的房屋給予屋主保險.
  2.在美國房東購買房屋保險一般需要多少錢?
  如是投資,保險Landlord policy一般需$300-$700/年。房子據位置,年份不同,保險費用不同。如是自住,Homeowner insurance屋主自住險
  3.有什么方法可以降低房屋保險費呢?
  一般來說提高自付費,可以減低房屋保險費。除此之外,還可以通過減低保險額,或者把房屋與汽車同保來減少保險費, 最后一招,加強房屋安全性,如安裝煙霧報警器 (Smoke Detector) 或防盜報警器 (Alarm) 可能會得到5%的折扣。
  4.在美國買房為什么需要購買房屋保險?
  這種保險主要保賠火災對房屋造成的損失,所以有人叫它火險 (Fire Insurance)。其實屋主保險還保賠許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失,以及客人甚至路人發生的意外。
  5.在美國貸款買房必須購買房屋保險嗎?
  如果買房是用貸款的話,那么貸款公司會要你在過戶之前購買屋主保險 (Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。
  6.在美國房屋保險的索賠程序是怎樣的?
  房屋保險的索賠程序如下:
  屋主在房屋損失發生之后的60天內一定要申報,并填寫“損失證明”交保險公司.
  7.美國房屋保險的索賠有時限嗎?
  房屋保險索賠的時限如下:
  在事件發生60天之內向保險公司送交“損失證明表”;
  在保險公司發出估價通知之后20天之內選好估價員;
  如果對保險公司的理賠有異議,必須在損失發生之后的12個月內提出訴訟;
  空置的建筑物在損失發生時投保時間未滿60天的,保險公司將不予理賠。
  8.房東購買了房屋保險,為什么租客還要再買一份?
  因為房東的房屋保險不能保租客的財物,其保護范圍僅限于房主自己的房子。也就是說,如果租客在出租屋里的東西被偷了,房東是不負責任的。而租客購買了租客保險,就可以享受自己物品失竊,人為或自然災害造成的財產損失。
  9.在美國租房,購買租客保險一般需要多少錢?
  租客買一份保50000美元的租客保險,通常要花350美元一年。保額越少,保險費越便宜。
  10.美國房產保險公司最高賠付保險額度是多少?
  標準房主保險單若以置換成本 (Replacement Cost, RC) 為基礎,支付房屋結構性損壞的賠償金就可能超過你的保險幅度。例如,重新置換的成本大約在12萬美元,這就是你所需要的保險金。但是,如果你有 RC 這一條款,保險公司可能多付出你保險額度的2-50%。
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。專精: 投資 豪宅 學區 退休房
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  認證國際房產專家,賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅協會會員
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