當前位置:賭城天天報 主頁 > 新聞 > 地產動向
逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2016-09-30
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2016-09-30
 本周重點- 1)拉斯維加斯購房,養房和賣房成本 2)如何選擇新房與二手房?
  投資者最關心的是買房成本,養房成本和賣房成本。
  1.買房成本
  以市場均價$235000,現金買房為例,過戶成本為$1400左右。
  2. 養房成本
  1)年房地產稅,拉斯維加斯的地產稅平均為0.9%,低于美國大部分州。如23萬房子,年地產稅為$1300-$1700
  2)房產保險: $350-$650/年
  3) 社區管理費:有些適用。
  4) 房產公司月管理費,通常為8%
  5) 維修費(如房子有維修的話)
  6)Sewer and Trash 垃圾費和污水處理費 通常租客支付的
  3. 賣房成本
  以市場均價$235000為例,傭金通常為6%,總費用為 約$18000
  二, 如何選擇新房與二手房?
  僅從看房選房這個環節來看,新房和二手房各有優劣勢。不過在美國房產市場上,別墅為主,而二手房比例大,所以海外買家大多投資美國二手房別墅。
  在美國房產市場,二手房占出售房產總數的85%,而新房僅為15%。美國的二手房多在交通便利的成熟社區,購物、休閑、醫療和教育等配套都很成熟。買后,利用房屋內現有的裝飾和設施,就能馬上入住。而新房因為建筑選材等原因更安全、更節能環保,而且在裝修上可以融入買家自己的喜好,在房子的維修維護上也沒有什么成本。
  一、美國二手房別墅有什么特點?
  1.配套相對完善
  美國大多數城市的住宅都不是新建的,每個城市都是經過整體規劃后再統一開發,在15-30年間同時完成興建,所以每一座城市內的住宅房齡都很接近。因為經過規劃,所以配套設施非常完善,經過長期發展后,美國二手房普遍擁有優良的學區、完善的生活設施及優美的環境。
  大部分買家選擇美國二手房的原因,也是看中了房產所在的社區及周邊優良的環境。一個發展成熟的社區里,通常植被豐富、草坪修剪狀況良好、鄰居對房產維護狀況好,醫院、學校、警察局、超市等等配套設施完備。這也是房產未來升值的一大優勢。
  2.房屋占地面積相對大
  美國二手房一般占地較大,每棟房屋的前后都有很大的花園。這是因為50年以前或更早,美國可供開發的土地很多。而如今土地越來越少,同時各級政府對土地利用的限制也越來越多,使很多新建住宅除了房屋本身外,幾乎沒有其他的活動空間。
  3.議價空間相對大
  相對于新房來說,在美國買二手房更有議價空間。就房子所在的地區、環境、學區以及房子本身的結構、所用建材的差別、保養的好壞,都有討價還價的余地。
  4.入住花銷相對少
  在美國買完二手房后,房屋內現有的裝飾和設施大部分都可以利用,不必花費太多時間和金錢去補充生活用品。而且有的房子已經將地下室和游泳池裝修完畢,為買家節省了一筆不小的開支。一些懂得房屋裝修的買家更重視房屋主體結構,如果能用較低價格買到結構尚好但內飾破舊的房子,也可以按自己的方案進行修整改建,使原來的舊房立刻升值。
  二、美國新房別墅有什么特點?
  1.裝修風格更時尚
  新房從整體規劃到室內布局相對來說都更加時尚,設計更實用合理,比如寬敞的客廳、儲物空間充足的壁櫥、主客分用的洗手間以及中央空調系統等等。而且買新房可以挑選喜歡的廚房臺面、地板等,更符合自己的生活喜好。
  2.安全性能相對高
  美國新房及其配套設施的安全性能更好。
  3.能源開支相對少
  近幾年來,聯邦政府能源、環境部門在節省能源和保護環境方面,對建造行業提出了更高要求,促使建造商使用較高檔次的建材和配件。新穎的建材能夠較好地隔音、隔熱,同時水電、取暖系統也選用高效節能的。新房的買家在能源方面的開支,至少比1980年建的房子的買家節省一半。
  4.維修費用相對少
  美國新房有品質擔保,維修費用較低。新房建造商會直接提供房屋品質擔保,或通過向保險公司購買保險來提供類似保證,一般十年內出現任何建筑缺陷都可以得到相應賠償。所以新房買家入住后的最初幾年內基本不會有維修方面開支。
  5.配套設施相對不完善
  美國新建的房子一般都位于比較偏遠的地區或者城市,商業中心、學校等服務設施不完備,綠化相對少。
  綜上所述,新房和二手房各有特色和優劣,應結合需求和預算進行取舍。但在進行新房和二手房的選擇前,還要看你選的地區是否有新房。
  感謝成薇分享以上資料!
  歡迎關注我們的房產微信公眾號:lasvegasnancy
  我們每周五更新房源和房產最新趨勢信息。
  如果您或您的家庭朋友需:房產買賣, 房產管理,免費房屋估價,
  請來電702-596-2046陳紅
  Nancy Chen陳紅
  微信號:nancychenlv(歡迎加我微信)
  nancychenlv@hotmail.com
  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“堵城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。專精: 投資 豪宅 學區 退休房
  服務:房產買賣 出租管理等。歡迎面對面的咨詢
  陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
  認證國際房產專家,賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅協會會員
 
陳紅談房產
胡德翰律師
熊維羆大腸直腸 广告1
亞美律師
劉大川醫學博士