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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2016-08-26
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2016-08-26
 本周重點- 1)美國買房 如何開銀行資金證明? 2)在美搬家記得更改地址 尤其是要通知移民局
  大家好! 我搬家后忘記去DMV 改地址,車的Registration 過期了。警察給我警告,并罰款了。 提醒搬家的朋友們記得給相關單位提前聯系。
  一,美國買房 如何開銀行資金證明?
  如果你打算在美國買房,除了要找到一個可以信賴的美國房產經紀為您打理有關房子的一切事項,另外還有很重要的一項就是美國購房需要準備的證明,下面就給您具體講講關于全款買房和貸款買房的銀行資金證明。
  1、現金購買(Cash)
  如果您是全款購買,不需要貸款的話,那就要給對方看您有足夠的資金買房。那什么樣的證明可以呢?這個美國并沒有具體的規定,一般認為能被賣方接受的東西就可以。一般經常使用的是銀行開具的資金證明(Proof of Funds statement);1)1個月內的賬單  2)文件形式包括:您的銀行月結對賬單;或銀行專門為您出示的證明;網上銀行下載的您賬戶余額的文件;您股票或是其它資金的賬戶余額等等。
  因為現在中國客人很多,有的買方沒有美國銀行的對賬單,這種情況下建議買方盡量提供自己有的材料。而代表您利益的經紀人,會盡量和賣方講解,希望賣方能夠接受您提供的文件。
  2. 貸款買房
  如果您需要從銀行貸款,那么除了頭款的資金證明以外,您還需要提供一份從貸款機構出示的預先核準貸款的證明(Pre-approval letter)。這表明貸款方在預審了你的收入,信用和資產后,愿意借出資金給您買房。也就是說您是該貸款機構格合的貸款人。因為目前市場情況,看房前建議先得到貸款機構核準貸款證明。如您想買一棟100萬美元的房子,您準備用40萬頭款,再貸款60萬。您需要提交一份銀行資金證明來顯示您至少有40萬的資金。剩下的60萬美元您需要提供一份預先核準貸款的證明。
  感謝魔菇網分享以上信息!
  二,在美搬家通知“更改地址 ”Checklists
  據統計,美國平均6年會換房。在美搬家是常事, 三年一搬。有因為家庭原因,有因為工作需要relocation,也有因為經濟原因的。
  很多人往往忽略了這些,未能及時更新必要的地址,結果帶了不少麻煩,下面盤點了在美搬家必改地址的checklist!
  一,DMV
  重要指數:❤❤❤❤❤
  網上更改:
  需要駕照號碼丶SSN以及車輛登記卡(Vessel Registration Card)
  http://dmv.ca.gov/online/coa/welcome.htm
  需要本人帶上各種文件去DMV更改地址了
  DMV更改:帶上相關的身份證件,包括Driver Licence、Certificate of Title (要填Vehicle ID number)、Passport及移民身份材料的證明(I-20或者其他合法居留美國的證明)等,然后去DMV排隊填個Notice of Change of Address的表格即可,如果近期駕照會過期可以順便延駕照。
  二. 美國移民局(USCIS)
  重要指數:❤❤❤❤❤
  美國移民局規定,大多數在美居留的非美國公民,都必須在搬家十天內填寫AR-11表通知移民局,只有三類人例外:
  —外交官(持A類Visa)
  —國際組織的正式政府代表(持G類Visa)
  —不持簽證且在在美停留不超過30天的
  如何通知移民局更改地址呢?
  填寫AR-11表,可以通過移民局網站的在線系統填寫或者下載表格填寫郵寄給移民局。網址這里:
  https://www.uscis.gov/addresschange
  在線填寫十分方便,推薦直接在網上更改。進入移民局網站,依照步驟就可以更改地址了,如果有等待審理的移民身份案件(比如H1b、綠卡等),需要同時準備好Pending Case的Receipt number。這樣等結果下來,移民局會把信件寄到新地址。
  三. USPS
  重要指數:❤❤❤❤❤
  USPS提供更改地址服務,非常方便。郵局保留有你的舊地址,當你更改了新地址后,所有寄往你舊地址的信件包裹,USPS都會自動轉往你的新地址。
  三種方式:
  1. USPS官網更改
  https://moversguide.usps.com/icoa/home/icoa-main-flow.do?execution=e3s1&_flowId=icoa-main-flow
  訪問USPS官網頁面,花$1就可以在線更改,1年內的郵件會被投遞到新地址
  2. 電話更改
  致電1-800-ASK-USPS,通過電話系統支付$1后更改地址
  3. 當地郵局更改
  另一種辦法是直接去郵局改,填個Form 3575表格就可以了,免費。這個基本上搞定了除了快遞之外的95%的信件。
  四. 銀行及信用卡/貸款Mortgage Holder
  可以直接去當地分行的customer service當場更改checking account和credit card billing address的地址,也可以打電話或在網上更改。現在基本都有個人網上賬戶,直接在網上該地址就非常方便。
  五. Payroll
  通常告訴公司的payroll department就可以了,否則來年會收不到w-2稅表的
  六. 保險
  車險和醫療保險,直接打電話給保險公司,上網也可以改。
  七,親戚朋友
  同時記得通知您的親戚朋友 新地址。
  感謝成薇分享“更換地址checklists”
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“堵城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。專精: 投資 豪宅 學區 退休房
  服務:房產買賣 出租管理等。歡迎面對面的咨詢
  陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
  認證國際房產專家,賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅協會會員
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