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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2016-07-15
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2016-07-15
 本周重點- 1)了解內華達州 2)為什么 “拉斯維加斯?” 3)美國房屋轉讓的手續
  大家好!
  一,了解內華達州-- 一方水土養“ 一方佳人”
  1)內華達西班牙原意是:“白雪皚皚”(Snow Capped”),內華達州110540平方 英里,485英里長,315英里寬,
  內華達州被列為美國地第七大州 。
  2)內華達“ 州草 又名市花”——印度黑麥草(orzopsis hymenoides), 來 源內華達州印第安人。
  這種草有自我繁殖能力,即使有過火災或過度放牧破壞的 地區也能存活,極強的生命力。
  3)內華達 “州動物”——沙漠烏龜; 州巖石——沙化石”
  4)拉斯維加斯——成立于1905年,又名“沙漠中的綠洲”,西班牙語原意是“草 地”( “The Meadows”),
  拉斯維加斯占地84272平方英里,219平方公里.海拔 2028英尺。
  二,為什么 “拉斯維加斯?”-拉斯維加斯10大魅力
  1.拉斯維加斯是世界著名的品牌城市——生活方便,充滿活力的城市-集藝術, 音樂,運動,休閑,美食,娛樂,購物,生活,工作于一體的城市;
  2. “陽光城市“—85%有明媚的陽光,“天氣給心情加分”;
  3.沒有州稅,吸引許多置業和投資公司,更多的新居民; 拉斯維加斯是美國“第二大置業最好的城市”——源自 INC雜志
  4.消費低,生活舒適;
  5.經濟發展迅速,工作機會多;
  6. “展會城市”--每月都有大型的國際展會在這里舉行,提供便利的國際交流 機會。
  7. 交通便利--45分鐘飛機可到加州。國際航班每2-3分鐘有一架飛機起飛;
  8. 被評為:1)“華人喜愛第6大城市“和“美國最有活力城市”——源自 “新聞周刊國際Newsweek international”
  9.拉斯維加斯是美國前十名的 “退休養老好地方”
  10. 房價低,房價增長空間大。
  三,美國房屋轉讓的手續
  說到美國買房賣房,房契轉名是很多人關心的話題。美國產權轉移是房產交 易中重要的一個環節。所謂產權轉移,也就是產權證上要更改名字,俗話稱 房契轉名。房契轉名的確看起來就是簽個字改個名字這樣簡單,需要了解的知識很多。房契轉名可以簡單的歸納為兩種,一種是有償轉讓就是正 常的房屋買賣,還有一種是無償轉讓。
  1.有償轉讓
  所謂有償轉讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了,交易雙方聘請經 紀人,在辦理過戶的時候簽字即可,基本上由產權公司Escrow Officer 把 關,所以不會有糾紛和問題產生。在繳稅方面可能涉及的稅主要有兩項:交 易稅和資本增值稅。
  1)交易稅 Transfer Tax
  購買房屋時候通常由賣家來繳納交易稅,有時是買賣雙方各一半,交易稅的 多少也是根據房屋交易價格計算的。 交易稅公式: 5.1x(銷售價格/1000) 以現在拉斯維加斯房產均價 22萬美元為例,5.1x(22萬/1000)=$1122
  2)資本增值稅 Capital Gains
  如果這套房產是用于自住沒有問題,如果這是一棟投資房,將來賣房的時候 就會涉及到另外一項稅,就是資本增值稅Capital Gains,公式:銷售市場 價- 當初購房的價格=需要繳納所得稅的部分,稅率最好咨詢你的會計師。
  2.無償轉讓 所謂無償轉讓就是贈予,如果想要辦理無償轉讓,手續上要比有償轉讓容易 。可以自己辦理,也可以找當地的專業機構辦理,費用低廉,一百美金 左右。NV legal Forms 電話702-870-8977 地址 3901 w charleston blvd. ( charleston /valley view) 。我已經推薦多個客戶去那邊,簡單方便。從稅務方面來說,沒有交易 稅,資本增值稅也從原屋主購買之日的價格算。
  感謝成薇提供以上資料“美國房屋轉讓的手續”。
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“堵城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。專精: 投資 豪宅 學區 退休房
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  認證國際房產專家,賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅協會會員
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