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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2016-06-03
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2016-06-03
 本周重點: 1) 房產回顧 2)為什么說”舊房買位置,新房買時尚?”
  大家好!每年的房產銷售規律,隨著天氣的升溫,房產價格和買家的熱情也隨之上升,到11月份和12月份會平淡一些。賣房的朋友,可以考慮換房或賣房換現金了。  
  拉斯維加斯10個銷售紀錄最火熱的郵編號Zipcode是:89031,89131,89052,89074,89117,89123,89129,89134,89135,89148!
  拉斯維加斯房價2015年到2016年5月份,這17個月來,均價穩定在22萬美元;換房的朋友們,可以趁此穩定時機做好交換。市場天數大部分是30天可成交,房源穩定在13000套。
  二,為什么說,舊房買位置,新房買時尚?新房與舊房設計主要區別?
  在美國買房子,大部分是二手房,而新房源的供應有限。那么問題就來了,二手房因為地理位置和環境的不同,差價巨大,有的甚至是一條街道之隔,也會差異很大。究竟改如何選購自己喜歡的房子呢?
  如果你要想在現有的、成熟的、尚好的學區買房,就只有上市的買舊房,此時,你買的就是位置(Location),Location,Location,Location。假如,你要喜歡新房的時尚、現代、 節能,就別嫌遠,嫌環境不佳,因為你買的不是位置,你買的是時尚新感覺,魚和熊掌不易兼得。最后,有人會說,我要買好位置和時尚兼顧的新房子,這時你就要明白了:如果在成熟的好學區的地方依稀還有新房在蓋,那房價肯定高得離譜,開發商是不會做賠本的買賣。
  新房和舊房(內部)(指常住的4 ~ 5個臥室,3000英尺左右的房產)最大的不同點在哪里?一句話,新房和舊房最大的不同點在廚房。
  幾乎所有3000英尺左右在建的新房,廚房在設計上、在視覺上,讓人感覺通透超大,廚房的設計則走向全開放、全敞亮之理念。清一色的現代化的爐灶靠一面外墻,背著爐灶,中間安置著一個巨大、美觀、平整的長方形花崗巖臺面的中央半島,有的會帶有水槽和儲酒冰柜以及早餐座,再加上大量的櫥柜,讓廚房的烹飪是一種生活享受。而開放式的廚房又與餐廳和起居室連接在一起,讓整個娛樂用餐區顯得通視敞亮,讓人感官非常爽。
  而在很多3000 英尺 左右的舊房,尤其是80年代,90年代廚房的設計一直停留在半封閉、半開放之狀態,廚房在設計上讓人感覺“局促”、“小氣”,不夠開放,即使灶臺靠著外墻,但空間也不夠寬敞,而中央半島也很小,甚至連接廚房的水池,既起不來太大作用,又礙事。有的還將廚房與餐廳以及起居室之間用實體墻隔開,這樣就更加顯得廚房狹窄。
  現在有很多屋主在出售房屋前,一般都會重新裝修舊房子,雖然可以容易地改造主臥和浴室,因為臥室和浴室的空間和現在沒有太大的區別,但你很難改造你舊式的廚房,因為沒有可以拓展的空間。房子的內部裝飾是軟件,可以改進。房子的結構是硬件,不容易改造。一個房子是由它的硬件和軟件組成的,硬件是不容易動的,軟件可以隨時改。舊的廚房在結構上、格局上被“硬件”給限制住了、定死了,沒有留出改造的余地,如果你非要大改,那就要“傷筋動骨”了,而且有的城市規定,大的房屋內部改造必須申請許可證。
  廚房是最吸引買房客,尤其是女主人眼球的地方,也是一家人聚餐、放松、娛樂、使用頻率最高的地方。有些女主人喜歡新房子的格局,又舍不得舊房的地理位置,總是喜歡問,為什么差不多條件和面積的房產,舊房房價幾乎和新房一樣?為什么舊房不能便宜一些?其實房價的差異就是一句話:舊房賣的是位置,新房賣的是時尚。想要便宜又好的房子,就得在地理位置偏僻的地方去尋找。想要地理位置好又時尚的房子,就得多付錢。
  感謝著名經紀成薇提供以上信息
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“堵城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。專精: 投資 豪宅 學區 退休房
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