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逢周五,专业经纪 陈红 谈“房产” 2016-04-08
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2016-04-08
 大家好,我们今天来看看“美国买房之前要做的准备和房产流程”。
    一、美国买房之前要做的准备
  现金买主需要准备的文件:
  1.有效的护照和签证
  2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
  3.在美国当地银行开设的帐号
  如果你想用现金购房,准备以上三项就可以了。
  贷款买主需要准备的文件:
  1.有效的护照和签证
  2.工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻译)
  3.自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)
  4.在美国当地银行开设的帐号
  美国购房必须本人到场参与吗?
  现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法,只要有Email的地方,都可以签字,无论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程,理论上不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中,买主如果能亲自选择是最好的。
  如果买家不到现场,也可以通过以下方式也可以不到现场就可以买房
  1.买房人委托当地朋友看房,他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断,选定房子;选定房屋后,后续的其他的过程可以委托给经纪公司完成;
  2.买家委托经纪公司,由委托公司执行购房全过程。所有与购房相关的文件由经纪人协助,通过网上签字的方式或用快递的方式邮寄到中国由买家签字。
  二、外国人全款买美国房产流程和手续
  在美国现金购房会比较快,手续快至14天-30就完成。
  在美国买房子都是步步按照法律程序的,而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW,所以不用担心被骗的问题。另外,在美国买家是不用付经纪人佣金的,所有经纪费用由卖家来承担。
  全款购房分为8个步骤,具体情况如下:
  1.初步会面
  a. 选定买方经纪人
  b. 决定购买房子的区域及条件
  c. 选定贷款公司
  2.寻找理想的房屋
  a. 可上海外地产网站查询最新房源
  b. 或请经纪人挑选上市屋资料
  3.找到合适的房屋
  a. 挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价, 买主决定出价金额
  b. 经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容
  c. 发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约為出价金额的2-3%)
  d. 卖主对不同意事项可给回价书,买主可选择接受,或再回价
  4. 购房合约被双方同意接受
  a. 双方达成协议后,即由第三方公正公司进行买卖过户手续
  b. 订金送交公正公司
  c. 签署过户正式文件及有关房屋各项报告
  5.“房屋检查保护期”完成事项
  a. 房检有效期内,由专业检查员检定全屋的各项状况,经纪人协助提出修理各项缺失的请求
  b. 买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。
  c.准备好火险保险报价
  6.完成过户公証手续
  a. 签贷款文件后,准备好头款金额以及买卖各项手续费,在过户结束日之前,以银行本票或现金汇款交给公証公司﹔
  b. 银行放款
  c. 产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记
  d.由公证公司支付所有费用
  7.取得钥匙完成过户
  a. 在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙,是为交屋完成。
  b. 先行联系好水、电、瓦斯等公用单位,通知继续使用其服务。
  8.取得房产证
  通常在结束时收到最后明细账单,内附房产证的复印件,结束後约3-6个月内,收到一张原始的房产证。
  感谢“华人生活网。 ”提供以上信息。
  最后提醒一下房产投资者,如果房子有物业管理的,一定要问清楚,该房是否可用于出租。因为有些社区是有租房限制的。
  我明天起,回中国两周。有什么要咨询的, 可发邮件给我。
  祝大家买房愉快!!!
  有什么要咨询的,欢迎随时联系陈红!
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  陈红电话702-596-2046
  nancychenlv@hotmail.com
  微信号:nancychenlv
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