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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2016-02-05
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2016-02-05
 本周重點 :1)報稅時間和房產如何合理抵稅 2)投資拉斯維加斯的10大理由
  大家好!
  一,要報稅了,記住下面的日期,保護您的錢包。
  1. 2015年度稅務申報截止日期如下:
  2016年3月15日:C Corporation及S Corporation延期或申報截止
  2016年4月18日:LLC延期或申報截止日期
  2016年4月18日:美國國稅局個人稅務申報延期申請及預繳稅繳納
  2016年6月30日:美國海外銀行金融賬戶申報截止日期
  2016年9月15日:C Corporation,S Corporation及LLC最終申報日期
  2016年10月17日:美國國稅局個人稅務申報,海外金融資產申報。
  2.美國屋主在報稅即將可以利用的七項合法抵稅項目
  今日美國報列舉以下七項跟房屋相關的重要抵稅優惠,以供屋主參考。
  1)房貸利息是你的好朋友
  據統計,美國屋主一年總計取得約1000億元的房貸利息抵稅優惠。納稅人若在過去幾年買房或申請重貸,每月房貸還款應有較高比例為房貸利息,可望因此省下更多稅金。
  2) 房貸保險費用仍可抵稅
  這項優惠對低收入屋主而言相當重要,因他們往往無力自付高額頭期款,必須在房屋凈值增至20%之前購買個人房貸保險。
  房屋稅亦可用來抵稅
  3) “稅金可以用來抵稅”的概念似乎有點奇怪,這卻是貨真價實但經常被忽略的抵稅優惠。簡單來說,屋主支付的地方與州府房屋稅金,可以用來扣抵聯邦所得稅。
  4)裝修費用可抵銷賣房獲利
  多數居家裝修工程雖無法在當下提供稅務優惠,卻可以在出售時減輕屋主的稅務負擔,特別是在屋主欲出售的房產增值幅度很大的情況。
  5)賣房相關費用可以抵稅
  6)出售房產的相關費用也有機會用來抵稅,譬如產權保險(title insurance)、刊登賣房廣告,與房屋仲介等費用。屋主在賣房前90天內支付的房屋維修費用,只要是為了推銷房屋,也可以申報抵減資本利得稅金。
  7)長途搬遷費用
  個人若是基于工作原因購屋而長途搬遷,也可以申報搬家費用抵減稅金。條件是必須保留搬家費用的收據,以及搬遷距離超過50哩。
  感謝美國著名房產經紀“成薇”提供以上內容。
  二,為什么 “拉斯維加斯?”
  1.拉斯維加斯是世界著名的品牌城市——生活方便,充滿活力的城市-集藝術,音樂,運動,休閑,美食,娛樂,購物,生活,工作于一體的城市;
  2. “陽光城市“——85%有明媚的陽光,“天氣給心情加分”;
  3.沒有州稅,吸引許多置業和投資公司,更多的新居民;
  拉斯維加斯是美國“第二大置業最好的城市”——源自 INC雜志
  4.消費低,生活舒適;
  5.經濟發展迅速,工作機會多。 2018年底世界級的Casino Resort旅游度假村的開放,會吸引更多的游客和工作機會;
  6. “展會城市”--每月都有大型的國際展會在這里舉行,提供便利的國際交流機會。
  7. 交通便利--45分鐘飛機可到加州。國際航班每2-3分鐘有一架飛機起飛;
  8.2014年被評為:1)“華人喜愛第6大城市“和“美國最有活力城市”——源自“新聞周刊國際Newsweek international”
  9.拉斯維加斯是美國前十名的 “退休養老好地方”
  10. 房價低,房價增長空間大。
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  請來電702-596-2046陳紅
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。專精: 投資 豪宅 學區 退休房
  服務:房產買賣 出租管理等。歡迎面對面的咨詢
  陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
  賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅協會會員
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