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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產”
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2016-01-15
 本周重點 :1)拉斯維加斯2015年最貴的10套房子2)拉斯維加斯2015年銷售回顧 3)2016年美國房地產市場五大趨勢
  大家新年快樂
  一,拉斯維加斯2015年最貴的10套房子
  5)Summerlin89135-現金成交價$4,550,000,$439/尺,市場天數176天;
  4)SAHARA/CIMARRON,89117-現金成交價$4,600,000,$279/尺,市場天數261天;
  3)Sunset & Eastern89120-現金成交價$6,710,000,$612/尺,市場天數80天;
  2)Summerlin89135-現金成交價$4,250,000,$647/尺,市場天數68天;
  1)整個拉斯維加斯2015年最貴的房子——-Summerlin 89135-現金成交價$11,000,000,$761/尺,市場天數761天;
  二,拉斯維加斯2015年銷售回顧和2015年12月房產回顧
  據Ticor公司統計,2015年共成交29688套,共15000個經紀,每人平均銷售2套/年。市場平均天數40天,市場均價$219,758.西南區市場均價$246,000, Henderson市場均價$279,000.沙漠林Summerlin市場均價34萬美元。
  康斗和聯排別墅-市場均價$11萬,2015年共成交6180套,占銷售總量的20%
  現市場上,常規銷售占86%, 短售屋占7%,銀行屋7%。
  三,2016年美國房地產市場五大趨勢
  美國房地產市場泡沫破滅后歷時近10年的衰退似乎即將過去,恢復到上升趨勢。隨著美國房地產市場回暖,投資美國房地產也成為投資者近期的熱門。經濟學家預計,目前美國的房價處于穩健回升的趨勢,明年可能上漲約3%,但是一些市場將可能超過這個速度。
  2016年美國房地產市場五大趨勢
  1. 沿海城市趨緩。過去幾年中,西海岸和東北部大城市的房市一直熱絡。但McLaughlin說,美國一些最貴房市開始出現減緩的跡象。“特別是舊金山、圣荷西、南加州,以及東北部的一些城市,與去年相比房價漲幅開始有所趨緩。”
  2. 南部大城市開始紅火。McLaughlin預計,當西海岸和東北部大城市趨緩時,號稱“低價帶”(bargain belt)的南部城市明年房市會紅火。“在北卡羅來納州的Winston-Salem一帶,我們看到最大的年增長,上市的房屋很快就售出。”
  位于紐約州Westchester的房地產經紀公司Silversons的老板兼總裁Michele Silverman Bedell也說,買家開始南移,那里的房價更便宜。“很多人正在考慮賣掉東北部的房子。很多嬰兒潮一代,甚至年輕人正在考慮搬到南部,躲避寒冷。”
  3. 便利設施多的郊區。當一些買家不能在市中心買房時,他們就去郊區。但與過去不同,“人們喜歡便利設施多的郊區住房,更勝于小路盡頭的安靜房屋”。便利設施包括離雜貨商店、干洗店、車站和其它設施近。“能夠走到的距離是很大的考量因素。”Bedell補充說,年輕家庭仍然向往充滿城市氣息的郊區生活。
  4. 歲數大的首次買房者。Richardson預計,一些X代人(35到49歲),特別是那些有家庭但在過去還沒有買房的人,將在明年進入房市。“他們有穩定的收入,沒有過多受到早些時候勞工市場不景氣的影響。他們錯過了房市最低點的好機會,但可能準備好了明年買房。”
  美國房地產經紀人協會今年早期的一份研究顯示,最近買房者中,X代人只占了1/4多一點,而千禧代(25-34歲)占了32%。隨著嬰兒潮一代的老齡化,他們將繼續減小住房,將大型獨棟別墅換成較小、更易于管理的居住空間。
  5. 千禧代換大房。已經有小房子的千禧代也許會在2016年尋找大房子,特別是開始有家庭的。但麻煩是,許多城市待售的房屋數量有限,因為一些房主選擇改建房屋以滿足需要,而不是出售。Bedell說:“人們想換大房子,但現在市場上沒有多少可選擇的。”
  感謝著名房產經紀成薇提供以上內容。
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。專精: 投資 豪宅 學區 退休房
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