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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2015-12-11
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-12-11
 本周重點 : 1) 沙漠林Summerlin的發展 2)為什么越來越多的人在拉斯維加斯買房?
     大家好! 這周我們“生活房產 LIFE Realty”中國城辦公室開業慶典于12月9日
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  這周拉斯維加斯政府宣布了2個大項目的發展——1)電力車工廠將在北拉斯維加斯
  APEX工業園區20000英畝,需投資10億美元,2017年啟動,預計創造4500個工作
  機會。 該項目由中國高科技億萬富翁Yueting Jia 投資的! 2) 第二個大項目
  是沙漠林的豪宅發展,擬建立最豪華的社區。見下面文章。
  一,沙漠林Summerlin的發展
  霍華德?休斯Corporation?(Howard Hughes Corporation?)宣布合資企業探索土地公司(Discovery Land Company)合作開發內華達州最高檔的沙漠林社區。
  其紐約證券交易所代碼HHC,它是全球領先的私人會所和豪華社區的開發商,將在內華達州拉斯維加斯沙漠林建造無與倫比的奢華生活體驗。
  該 豪宅社區包括555英畝,可俯瞰市中心和沙漠林最優美的風景,幽靜而質樸,離現在的Downtown Summerlin ,只有幾分鐘的路程,房屋銷售開始于2015年底。緊靠目前最高檔的社區The Ridges(752英畝豪宅社區)南邊,555英畝的高檔住宅度假社區,世界一流的湯姆?法齊奧Tom Fazio設計的高爾夫球場會所,最先進的健身設施和水療中心。由于毗鄰紅巖峽谷酒店的隱蔽的位置,提供了壯觀的景色真正的私人豪華的生活環境。
  二,為什么越來越多的人在拉斯維加斯買房?
  在美國眾多的城市中,無論您是打算投資收租,還是為將來退休養老作打算,拉斯維加斯都是理性投資家最好的選擇之一。
  首先,拉斯維加斯作為美國的重點旅游城市,房價卻低于美國其他一線城市。平均房價不到洛杉磯市的二分之一,舊金山的三分之一。在拉斯維加斯,17萬左右舊可以買一套2000年以后的獨立公寓,從投資角度講還有明顯的升值空間。
  拉斯維加斯城市人口近年增加很快,買賣及租賃市場穩定發展;扣除稅金等各項費用的投資凈收益大約在5-10%左右,即便貸款購房出租也能實現現金流入,是投資理財的好方法。
  從整個內華達州來看,這里沒有州稅,物業稅也很低,生活成本遠遠低於像舊金山這樣的大城市,而且內州法律傾向保護房東,不管作為投資和自住都是理想的選擇。
  拉斯維加斯城市規劃緊湊,生活非常便利,不會像紐約洛杉磯會有嚴重的堵車停車的煩惱,還有許多24小時的大型超市,各色的美食,名牌的商店琳瑯滿目,世界一流的表演比比皆是。
  因為這里曾經是沙漠,天氣相對干燥,冬天溫暖,許多關節不好的老人可以免受很多病痛折磨,對很多人風濕及氣喘都會有幫助。拉斯維加斯生活豐富多彩,所以很多美國各州退休的老人會移居這里養老。
  這里很少有自然災害。更不用提颶風,地震和暴風雪,所以這里的房子不必擔心自然災害給房屋和人造成的巨大傷害。
  越來越多的紐約,舊金山和洛杉磯的精明華人投資者,紛紛選擇在拉斯維加斯購置房產,先用來做出租收益,同時將來作為自己退休養老的住所。因為很多華人信用很好,可以用多種貸款方式,靈活運用資金,擴大資產,同時可以追求合法避稅等多種收益。
  為什么 “拉斯維加斯?”
  1.拉斯維加斯是世界著名的品牌城市——生活方便,充滿活力的城市-集藝術,音樂,運動,休閑,美食,娛樂,購物,生活,工作于一體的城市;
  2. “陽光城市“——85%有明媚的陽光,“天氣給心情加分”;
  3.沒有州稅,吸引許多置業和投資公司,更多的新居民;
  拉斯維加斯是美國“第二大置業最好的城市”——源自 INC雜志
  4.消費低,生活舒適;
  5.經濟發展迅速,工作機會多。 2016年底世界級的Casino Resort旅游度假村的開放,會吸引更多的游客和工作機會;
  6. “展會城市”--每月都有大型國際展會在這里舉行,提供便利的國際交流機會。
  7. 交通便利--45分鐘飛機可到加州。國際航班每2-3分鐘有一架飛機起飛;
  8.去年被評為:1)“華人喜愛第6大城市“和“美國最有活力城市”——源自“新聞周刊國際Newsweek international”
  9.拉斯維加斯是美國前十名的 “退休養老好地方”
  10. 房價低,房價增長空間大。
  感謝澳微幫提供以上資料
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“堵城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。
  專精: 投資 豪宅 學區 退休房
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  賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅協會會員
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