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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2015-11-20
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-11-30
 本周重點 : 1) 最新拉斯維加斯房產走勢 2) 低收入者買房如何得到政府首付資助? 3)在美國購買房屋應該如何選擇合適的地段?
        大家好! 拉斯維加斯是更傾向于保護房東的城市, 這也是吸引很多投資者的魅力之一。
  房產租房管理規定, 自10月1 日起,房東可以驅趕沒有租約的租戶,“破門而入”和“沒有許可的強占房子”是法律嚴禁的。
  
  一,最新拉斯維加斯房產走勢
  據拉斯維加斯房產經紀協會(GLVAR)11月9日報導,10月份獨立房市場均價$220,000,與去年同期相比升了10.1%;康斗和排屋均價是$105,000,與去年同期相比升了6.1%。
  10月份成交總數是3020套,其中短售屋(均價18萬美元)占6.7%,銀行屋(均價15.5萬美元)占7.5%. 現金買主占30.9%.
  現獨立房房源總數13,524套,連續10個月房源穩定;上市的8252套房子未收到報價,占61%。69.3%以上獨立房是在60天內售出。
 
  二,低收入者如何得到政府“首付資助,買到房子?”
  今天有幸和政府部門給予低收入家庭的資助負責人Myriam,下面是關于 Wish Program“希望項目”一些要點供您參考:
  適用于綠卡持有人和美國公民的低收入家庭購房
  1.自住房
  2.居住在內華達州半年以上
  3.政府以3:1的財務資助,如您的首付能力是$5,000,政府資助 $15,000
  4. 須經貸款公司審核批準
  5. 8小時的輔導課程
  如需貸款首付資助的熱線電話,可以來電咨詢。
 
  三, 在拉斯維加斯購房 如何選擇合適的地段?
  由許多例子發生在我們身邊,同樣價值的投資,3年后有些升值了一倍,有些才30%, 什么原因?主要是地理位置和小區。
  不是所有的房子都能升值,而是處于好地段的房產才能升值,地段的重要性正如美國房地產大亨特朗普在《交易的藝術》一書中寫到,“在房地產行業中,有一句名言,那就是地段、地段還是地段。”他對好地段的界定值得中國投資者學習,好地段可以從以下四個條件來判斷:
  1.擁有優美的景色,良好的自然環境,好學區。
  2.所處的商圈有增長潛力。中國城近幾年來不斷擴張。明年2016年底世界旅游度假村的開放, 離中國城10分鐘,對中國城將是一個巨大的提升。
  3.具有便利交通而且能夠讓房主獲得較高質量的公共服務的房子增值潛力巨大。如近高速
  4.最后也是最關鍵的,要能滿足人們聲望的要求。聲望不但可以增值,而且增值的速度要超過普通的商品。有錢人積累財富的速度遠超過普通人,滿足房子在保值和增值的功能上要超出普通的房地產,即使買得貴,其增值速度也會很快使投資物有所值。可以來自自然因素,如海景、江景、山景等;也可以來自人文因素,例如依傍政府或歷史勝地、所在社區文化層次較高等。
  也就是說-要買有價值的,不要只買價格便宜的。價值趨向 而非價格趨向。
 
  四,中國人買房選華人區域的利與弊
  很多客人在中國城買房。華人多好還是少好? 看您自己的條件和您居住美國的目的。整體來說,除非我們需要就業,并且語言沒有基礎,只追求簡單方便的生活,否則,不建議購買眾多華人聚集的華人區域,這樣區域房價非常貴,需在25萬美元以上才能買到像樣的好房。而且各方面的資源都與國內相同 。 原因如下:
  1、年輕人,進來80年代的朋友很多移民美國,大多是年輕有激情,有想法,為了孩子從小的良好教育。這些朋友英文有基礎,適應力強。可以考慮華人在50%以下,甚至白人區域。優點就是滿足來美的目的,換一種生活方式,盡快融入美國生活。整體環境更良好。
  2、中年人 更有大批40歲左右的朋友來美,目的投資自住都有,根據自己的語言水平,以及未來是否就業等信息來選擇,投資建議還是華人較多的地方較好,那樣方便。自住可考慮華人在30%及以上的地區。
  除非我們需要就業,并且語言沒有基礎,只追求簡單方便的生活,否則,不建議購買眾多華人聚集的華人區域。并不是不愛同胞,而是這樣區域房價非常貴,高于市場價,而且各方面的資源都與國內相同 。
  感謝成薇提供以上資料“在美國購買房屋應該如何選擇合適的地段”。
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陳紅談房產
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