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逢周五,资深经纪 陈红谈“房产” 2015-11-06
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-11-06
 本周重点 :1)你准备好卖房了吗? 2)如何选择一个优秀房地产经纪人 3) 美国买房独立房还是康斗(HOUSE还是CONDO )?
     大家好! 我们的中国城办公室(Spring Mountain/Decatur)下周开业了!热忱欢迎来
  我们办公室交流!我们现在有两个办公室,一个在 Henderson,一个在中国城.
  以前客户给我们打电话,问我办公室在哪,得知在Henderson ,有些觉得太远,
  不会过去,有些依然过去。谢谢你们。现在我们准备好了 ,全力以赴满足
  客户需求。这几天晚上我兴奋地难以入眠,畅想如何更好服务客户。
  一,你准备好卖房了吗?
  这些问题可以帮助决定你是否准备更大或更小的房子,或更好的区。如果你有更多的Yes,表明你准备好了。
  1)你现在的房子有没有增值?
  如果是贷款,查一下有多少欠款。
  2)你的收入或财务状况有没有变化?
  如果你现赚更多的钱,你可以承担更高的抵押贷款。如果你的收入减少了,你可能要考虑搬到小房子了。
  3)你的小区是否有变化,不再符合你当初喜欢的感觉?
  你选择的小区或你自己的家庭有大的变化。你可能已经意识到,你想接近你的工作或生活在一个更好的学区。
  4)现在的房产市场行情
  如果房产市场是活跃的,你的房子可能卖得快 ,可以卖到一个高价。同时你买房子,有很多的房子库存可以挑选。
  5) 利息率
  低的利息率帮助你买买到一套更好的房子,同时容易找到买家。
  6)维护现在的家变得困难
  年纪大了,孩子搬出去了,不需要这么大的家。或上楼梯不方便时。
  当你准备好时,房地产经纪会帮您选择,提供资讯。
  二,如何选择一个优秀房地产经纪人®,以下8个问题可以问!
  1)你做房地产销售多久了?这是你的全职工作?
  拉斯维加斯现有14000多名经纪,前10000名销售业绩几乎为零,只有4千多名有几套房产成交纪录而已。这4000多名当中,只有2000多名经纪是活跃的,全职的。真正了解房地产行情,更新的知识和良好的客户关系管理。这个行业如其他行业一样,经验重要,需要实践经验的积累和思考。
  2)你去年和今年卖了多少套房子?
  这会涉及他们将有多少经验,对本地市场的更新了解。
  3)你获得过什么称号或证书?
  房地产专业人士必须有额外的专门培训,才能获得这些荣誉称号。这些认证帮助了解特殊技能,代理可以应用到特殊房地产需求。如ABR,SRS,CRS®,认证买房专家,卖房专家,认证住宅专家,也有专家对军人客户,老年人和短售专家等等。
  4)需要多久售出房子?
  通常一个月内。你面试的经纪人应该了解他们的平均卖房天数和当地MLS市场行情数据。
  5)你的listing要价和销售价的区别?
  要价和销售价的区别,可以看出房地产经纪的定价和谈判技巧。
  6)你推荐房子的营销方式和系统(做哪些广告?)
  你的房产经纪应该有创新的,主动的营销计划,理解如何网上推荐房子。
  7)你是如何与卖家保持联系,告诉卖房进展程序的?
  8)你可以提供最近3个客户的联系信息吗?
  可问房产经纪之前的客户评价。
  三,美国买房 HOUSE还是CONDO
  买房的人经常会问这个问题,买HOUSE好还是买CONDO好?这要从几个方面进行分析,同时你还要问问自己想过什么样的生活,你的需求是什么。
  1. 投入和回报
  HOUSE拥有土地权,增值空间大,更加保值。但前期资金投入大。
  Condo前期投入小,给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。
  2. 维护工作
  住在House是个不错的选择,House可以保持你忙碌,锻炼你的各种动手能力,给你建设家园更多的成就感。
  住在Condo里,管理公司会处理大部分的维护工作,公共花园的打理,屋子里需要你动手的地方很少 。你要付管理费,好在是大家一起出。
  3. 维护成本
  如果是在市区,大部分的House是老房子,所以你要准备随时会有突发的维护工作,修补工作,你要负担水电气、保险、热水炉租赁等等费用。不过还是那句话,如果你是一个动手能力强的人,这些东西难不倒你。你也会成为精明的业主来控制你的日常水电开支。
  住在Condo里不用担心你大门以外的维护工作,管理处会从你缴纳的储备基金里支付维修费用。现在新的Condo都是中央空调,通常你只需要支付电费,或者再加上水费。不过要注意的是,如果大楼维护的不好,维修费用增加,你的管理费用也会增加,你不能自主的控制你的成本,这让人感觉不舒服。一些老的Condo可能面临着大额额外的支出去维修某一问题,你要千万注意。
  4. 空间、后院和阳台
  House的空间一般比Condo大很多,有车库和后院,可以增加活动空间。
  Condo空间较小,你要仔细规划,买多了东西就放不下。不是每个人都喜欢大的空间,大空间意味着更多的清洁工作。有的人喜欢卧室在二层或者三层,这样子家里人活动的时候可以互不干扰,但是有些人喜欢所有的房间都在一层,这样避免爬楼梯。还有,很多人希望有个后院可以让孩子玩耍,烧烤,朋友聚会。而住Condo的人喜欢能够看到远一点的风景。
  5. 附属设施
  现在大部分Condo都配备有健身房、台球室、瑜伽练习室、Party Room等,有的还有游泳池。很多人希望所有这些设施都在自己脚边,因此选择Condo。不过维护的费用是从你每个月的管理费中出的。如果你基本不用这些东西,那住House 、就可以帮你省下这些费用。
  6. 地点
  大部分的Condo都有着便利的公共交通,便利的生活娱乐设施在附近。基本上大部分的文化、娱乐设施、学校都在方便的范围。对于在市区上班的人来说,住在地铁沿线极大地节省了通勤的成本和时间。
  如果你想要在同样地区买一个House, 你需要付出3倍的价钱。
  7. 个人隐私和邻里关系
  住在House里,通常你有着更好的个人隐私,同时有着更好的邻里关系。
  住在Condo理,你需要和别人分享很多公共设施,你的房子和邻居只有一墙之隔,但是你和邻居们可能老死不相往来,因为Condo的住户流动很快。
  8. 安全、服务
  现在一般的新的Condo都是有24小时的保安和前台服务,装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统,外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记,安全度较高。同时前台服务帮你接受快递,呼叫各类水电维修服务,借给你一些器具,在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。
  House由屋主独立负责,没有任何限制(除了法律规定的),你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身,还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。
  9. 限制
  在得到许多服务的同时,住在Condo里你要接受许多限制,比如养宠物的限制,居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地,但对于公共空间则仅有使用权。
  总而言之,买康斗CONDO还是买独立房HOUSE,要理性分析,根据个人需求和喜好来决定,没有绝对的好还是不好,在分析利弊和财务之后,买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。
  感谢“关注美国梦”提供以上资料。
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