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逢周五,资深经纪 陈红谈“房产” 2015-10-30
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-11-01
 本周重点 :1) 2015年拉斯维加斯房产数据总结 2) 美国房子过户需要多少钱 & 房子具体过户流程 3) 在美国买房,看房时都看些什么?
  大家好!
  一,2015年拉斯维加斯房产销售数据回顾
  平均每月成交量3000套,均价22万美元,平均单价$120/sqft。供需平衡,市场健康。80%卖家是常规屋主,有自住屋主和投资者。2010年到2012年开始投资的客户,因为有差价可以赚,所以陆续有投资房源上市.
  1. 2014年和2015年同期价格比较表,可以看出价格是上升趋势,预计2016年继续稳中有升。
  2.通常房子需要多少天可以卖掉?
  价格合理的话,50%的房子30天内就有买家。从下表可以看出,市场天数是健康正常的,也就是说,买家还是很多,尤其是首次买房的买主逐渐增多。
  3. 拉斯维加斯前10名活跃的贷款公司
  感谢Ticor和Lawyer Title 提供以上数据!
  二,美国房子过户需要多少钱 & 房子具体过户流程
  在美国各州各地,购房过户时产生的费用都不尽相同,下面列举的各项是以拉斯维加斯为例的收费项目,但在房屋过户的过程当中,一些过户的细节费用以及贷款的细微收费上,还会有一些出入,所以在实际过户之中请与你的经纪人查对各项具体费用。
  美国买房费用之过户相关费用
  1.美国房地产交易中现金买主一般需要支付的各种费用如下:
  定金(Earnest Money Deposit)- 通常$1000-$10,000 属于头款一部份
  公证公司作业费(Escrow Fee)- 大约$500-800 (按房价比率收费)
  房屋检查费(Home Inspection Fee)- 大约$180-400 (按房屋建筑面积大小收费)
  公证费 (Notary Fee)- 大约$50-120
  房屋保险费 (Hazard Fire Insurance)- 大约$500-800
  房屋过户税(Documentary Transfer Tax)- 5.1X(销售价格/1000) (按房价比率收费),如果20万的房子,过户费是$1020
  登记费(Recording fee)- 大约$50
  2.贷款购房过户费用
  美国房地产交易中贷款买主一般需要支付的各种费用如下:
  银行贷款申请及相关费用(Bank Charges)- 如银行评估费,信用报告费,贷款申请费- 贷款买主需要
  房屋估价费(Appraisal fee)- (大约$300-500)
  3.美国房产过户方式
  有一位来自国内的购房者付了钱,办完了手续,发现居然没有房产证,只有一份叫做产权转让书的档,经纪人还说这个东西没了也无所谓,资讯已经全部登记在政府网站了。那位购房者吓坏了以为遇上了大骗子,赶紧谘询美国的律师,才瞭解到这正是地道的美国房产过户方式。
  美国房产的过户流程,我们先来研究研究在美国过户日(Closing Date)。
  首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的,当然,如果双方都同意时,也可以在这个日期之前过户也没有问题。那麽在过户日都会做些什麽事情呢? 总的来说有以下这些:
  1、在过户日之前或当日,买方将会支付款项(电汇)
  2、卖方与买方签署产权转让书合同,将房间钥匙转交给买方
  3、产权公司公证人员前去当地的政府办公室登记注册
  4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款馀额等的款项
  关于在过户当天是由谁来主持,在美国东西部还有些不同。
  在美国西部,一般来说都是由协力厂商——产权公司(Title Company)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。
  在美国东部,一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(Settlement Company)的地方进行的,买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,最后前去政府进行产权登记。当然,若买方确实无法出席,也可以委託其经纪人或律师代理,代表他们签字,完成过户的流程以及审核。
  付了钱,签了产权转让书,产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度,购房并没有类似我们的房产证,所有的资讯都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站,人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权资讯;在少数没有政府网站的地区,人们可以去政府办公室进行查询。
  可以说,完成过户程式,在进行登记以后,产权转让便已不再重要,也不需要可以保管。业主的资讯全部在政府留有备案,将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等档,产权所有人就可以轻鬆办理了。
  三,在美国买房,看房时都看些什么?
  1.要看地段
  往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句名言:Location!Location!Location!就是地段、地段、地段!不管是投资还是自住,如果是住宅,就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中,我们大多数是买公立学校的好学区别墅。对于我们华人喜欢的好学区,主要是沙漠林Summerlin和Henderson。
  2.看房产历史售价和周围房源房价
  如果你在美国买房就要打听房产的历史售价,如果是新房的话得比较一下相同类型的房产的价格。
  3.要看房源本身。
  主要是朝向,最好朝南,有的人还喜欢面向水,水主财嘛。内部设计科学,人住着也舒服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。设计科学最重要。房子年龄短或者已经全部更新是最好的。
  但有时候不要过于追求完美,不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协,有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子,只是相对的。如果价位合适,地段也不错,学区符合要求,房子状态好一点,已经很不错了。不然的话,可能要等上半年的时间。这时候房产已经升值了。
  4.看周围环境。
  我们喜欢靠山面水,社区好,有人喜欢封闭社区,这样安全一点。这样社区一般都是高档社区,价位也高一些。娱乐设施也很主要,有的还有遛狗公园,网球场、游泳池、高尔夫、各种协会,比如足球等。购物方便也很重要,包括生活用品,吃喝穿等,餐馆,购物中心等。
  有些人英语不好,喜欢靠近中餐馆还有华人超市。 工作好找,上班也方便。
  感谢House Club提供以上信息
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