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逢周五,资深经纪 陈红谈“房产” 2015-10-16
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-10-16
 本周重点 : 1) 如何与卖家沟通 “帮助提升房子价值” 2)在美国,7个州不需要缴纳个税(拉斯维加斯就是“没有州税”的魅力城市)!
  大家好!
  一,如何与卖家沟通他们的房子
  为什么我们看新房样板房,会有一种喜欢的冲动。因为样板房的摆设 中性时尚,适合大众口味。而有些旧房有浓浓的个性色彩.有些正因为这些装饰或油漆颜色太个性,会影响房子销售价格和速度。作为专业忠恳的经纪会温和地,开诚布公地和卖家交流这个话题。
  我曾在5月1日的专栏上发表过“如何提升房子价值?“2015年装修的成本与回报报告”显示,随着住房价格涨势放缓,卖家会寻找各种方法来获得最高的价钱。清洁和美化房子有着积极的作用。第一印象很重要,能够提供最大投资回报的是那些显眼的东西,如新门或车库门,新漆和新地板(瓷砖),通常会给你带来超值的回报。 据统计平均成本为$4429,会带来$12492的价值。
  当我们去潜在卖家的房子,我们希望是现代时尚的。可有时是乱糟糟。我们作为多年经验的经纪知道 这会负面影响价值的。 设计培训公司Audra Slinkey 说:“让屋主客观地看待自己的房子,几乎是不可能的。” 因此,当卖家相信他们的装饰是好的,你怎么告诉他们 这实际上可能是让许多购房者退步呢? 据房地产经纪协会的数据统计:
  • 81%的房地产经纪人说,买家喜欢装修过的房子。
  • 46%的房地产经纪人表示-装修过的房子 买家在网上搜寻后 通常会亲自想去房子看一下。这样会吸引更多的买家来报价的可能性。
  • 32%的买家经纪说装修过的房子增加了价值。买家愿意多出价1%至5%, 16%的经纪认为可以提高报价6%至10%
  • 根据房地产协会调查显示,装修过的房子 可以减少在市场天数 快速卖出。
  房地产经纪人杂志最近分析了如何与敏感的卖家温和沟通:
  1.流行趋势-中性单色,简约设计。所以喷漆和地板最好用中性色;
  2. 强调同一小区类似的房子在竞争。告诉卖家类似的房屋,他们已经升级改造。80%以上的买家喜欢不要太烂的房子,买家会去买竞争对手的房子;
  3. 让卖家自己也做评估,换位思考,让卖家站在卖家的角度 在房子里检查一遍。哪些东西要收藏起来,哪些东西要改进。比如个人照片最好放起来,给买家一个想象的自由空间;
  4 由于买家买的是房子,而不是卖家家具和个人物品。 最好把特别有个人色彩的物品收藏起来。
  二,在美国,7个州不需要缴纳个税!
  美国是一个纳税大国,在日常生活中,人们需要缴纳各种各样的税,其中大家比较熟悉的个人所得税 。
  在美国也不是每个地方都要缴纳个税的,以下7个州就不需要,相信,大家一定很好奇,为什么偏偏这些州就不需要缴纳个税呢?
  1,内华达州
  别名“银州”(Silver State)每年近十亿美元的税收来自赌博业。
  2,阿拉斯加州
  昵称“最后的边疆”(The Last Frontier),同时还不需缴销售税。政府收入主要来自于石油。
  3,佛罗里达州
  “阳光之州”的收入来自销售。
  4,南达科他州
  为了弥补不收个人所得税的缺失,州政府收取的其他税收五花八门,包括卷烟消费、银行特许权、酒精饮料税,甚至投币式洗衣店许可费。
  5,德克萨斯州
  “孤星之州”(Lone Star State)的收入来自销售税,地方政府征收的额外的销售税和物业税也可用于帮助支付政府帐单。
  6,华盛顿州
  2010年11月常青州(The Evergreen State)选民投票否决了向个人年收入超过20万或夫妻年收入超过40万的人群征收新税的方案。
  7,怀俄明州
  除了不征收个人所得税外,“牛仔之州”(Cowboy State)还免收企业所得税。
  感谢“美房吧”提供以上“7个州不需要缴纳个税”资料。
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