當前位置:賭城天天報 主頁 > 新聞 > 地產動向
逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2015-10-02
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-10-02
 本周重點 : 1) 房地產稅 2) 拉斯維加斯2014-2015房價 3)當地前10名貸款公司 4)投資買房后,如何盡快出租獲利? 5)投資美國房產出租的五個誤區
  大家好!國慶節快樂!付房產稅的時間到了,10月5日錢要付清。房產稅可以一年付清,也可季度分期付。
  1.房地產稅
  房地產稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地產稅,簡稱為地稅,是地方針對房地產征收的郡稅,市稅,學區稅的總稱。稅率各個州不同,在美國,只要你擁有房子,你就要交納房地產稅,美國通常為0.9-3%,拉斯維加斯差不多在0.9-1%之間.Henderson 地產稅1-1.5% 微比lasVegas貴些。喬治亞州算是稅比較低的地區,亞特蘭大為例每年約是房產估價的1%。
  拉斯維加斯付地稅 電話:(702) 455-4323地址:500 S. Grand Central Pkwy.,
  1st Floor,P.O. Box 551220,Las Vegas, NV 89155-1220
  以下是交稅時間表
  2. 2014&2015 年房價回顧
  今年房源穩定(平均13000套/月),房價穩中有升,房產市場非常健康,
  2016年房價有望繼續攀升。西南區市場均價$120/尺,Summerlin 沙漠林市場均價
  $150-$170/尺。中國城附近的房子供不應求,由于華人逐漸增多,我們華人同胞
  喜歡住在中國城附近,所以價格現是高于市場價的。
  3. 當地前10名貸款公司
  拉斯維加斯買房70%以上的客戶是貸款買房,整理出前10名貸款公司供您參考:
  感謝Lawyer Title提供以上資料。
  4.在美國投資買房后,如何出租獲利?
  在美國買房投資,將美國房產出租、以獲得穩定的租金收入是最常見的投資方式。國的租金回報率大約在5%~9%之間.
  1)美國房產出租及相關費用
  一般來講,有兩種主要的出租方式,一種是自己出租,還有一種是委托出租。它們之間有什么根本的區別呢?
  A)自己出租
  如果業主長期居住美國,可以通過這個方式來尋找租客。建議投資者在挑選房客的時候需注意以下三點:
  a)租金的訂定要符合市場
  租金合理的話,一般一個月之內就可出租。
  b)選擇房客最重要的是他的信用
  有些信用不好的房客,愿意付較高的租金。但對房主來說,租戶有良好的信用,有穩定的工作是十分重要的。如果沒有更好的房客可以選擇,在信用分數較低的租戶里,要看他是否只是因為房屋拍賣或短售而降低了信用分數,及以往的付款記錄,是否有習慣性拖欠。
  c)及時管理租客
  如果遇到房客不能按時交付房租,或者刻意拖欠,應該要及時請專業驅逐公司進行法律驅逐.一般驅逐的整個過程約需一個月左右,及早行動,房主的損失可降至最低。
  B)委托出租
  委托出租,是指房產經紀公司幫忙發布出租信息,并尋找到合適的租客,而房屋管理的主要職責是負責房屋的日常維護服務。簡單說,前者負責找到合適的租客,后者則為租客及房屋管理提供服務。
  委托出租的流程
  ①業主和經紀人簽訂“委托租賃的協議書”
  ②經紀人幫助尋找合適的房客,通常經過MLS房源共享系統,發布租賃信息.
  ③在所有租客提出的申請書中,選擇最適合的簽訂租房合約,并完善租賃的細部內容。
  收費標準
  ①委托出租的傭金(房產經紀費用)一般為全年租金的6%~8%(按實際情況而定)
  ②房屋管理的費用 一般為月租金的5%~8%(也有的公司為8%~10%)③需提醒的是,房屋(內外)修復費用、驅逐所需律師費等需業主自付,管理人員只負責執行。
  2)將美國的房子出租,租金要交多少稅?
  非居民外籍人士在美國擁有因房產而產生的收入,可以根據美國稅法第871(d)條例,將由房產產生的收入作為與美國有關聯的貿易收入所得.
  房產相關的開銷可以相應抵扣,只有凈收入才需要被征收稅。
  5.投資美國房產出租的五個誤區
  誤區1:只認廉價
  不論哪里的房子都是一分錢一分貨,如果一味的尋求低價房,那么這個房子更容易帶來額外的后續費用支出,從而增加成本,房子賣低價,大部分情況來說,不是區不好就是房子本身存在一些問題。所以,從投資的角度來說,只要房價公平合理,就可以入手,日后房子出手也相對容易。也就是我們要買“好租好賣的房子,不要買燙手的山芋”。
  誤區2:忽略了空置率
  投資房產為獲收益,那么時間是最大成本。不管是因為裝修、面試租客,房子一直沒人租,那么投資收益就會縮水了,所以有時寧可每月少收50元房租,也要節約時間讓租客盡快入住。不要求高租金。高租金也是影響租客搬走的一個因素,租客看到同個小區租金更低,有時會搬走的。
  誤區3:租金來得容易
  出租房屋并不是坐等拿錢。過濾、面試租客的時候,一定要詳細了解他的信用狀況、收入狀況,租房歷史記錄。不好的租客可能無法付房租,也可能會對房屋造成破壞。趕租客出去可能需要幾周時間,要求租客承擔修繕費用也是人力成本。
  誤區4:低估房屋維護費用
  更換地毯、檢修衛浴零件的費用等等,都有可能隨著租客的更換而產生,需要作為房東的您付出修繕的費用。此外,絕大多數中國的投資客都會把美國投資型房產交給專門的管理公司打理,這需要支付管理費用。拉斯維加斯置業的管理費用標準是:每月房租的8%。您的投資是需要付出的,合理的修理是必須的,不要因為省錢,而忽略租客的合理要求,好的房子通常會有好的維護,也可以讓租客續約的吸引力。
  誤區5:忽略了關鍵成本
  租金回報只有在買房后才能實現。除了支付房價,您還要支付占總房價1%-2%左右的交易費用等。如果以后想賣出,還要算上賣房時應付的傭金等費用。
  感謝美房吧和著名房產經紀成薇提供以上部分資料。
  如果您需房產買賣 房產管理 房產問題,投資想法,免費房屋估價,
  請來電702-596-2046陳紅
  Nancy Chen陳紅
  微信號:nancychenlv(歡迎加我微信)
  nancychenlv@hotmail.com
陳紅談房產
胡德翰律師
熊維羆大腸直腸 广告1
亞美律師
劉大川醫學博士