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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2015-09-25
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-09-25
 本周重點 : 1)沙漠林中心將吸引更多零售商,開建4000多套房子 2)美國房屋轉讓的手續
       大家好!上周我開車去黃石公園旅游了,欣賞到到黃石公園的自然美麗景觀。黃石公園
  美國的第一個國家公園,譽為最有靈性的地方。擁有火山公園內可看成群的動物、純美
  的風光、原始森林、峽谷、湖泊、河流,而最特別的景觀就是地熱,比如那五顏六色
  的大棱鏡溫泉正是黃石的標志及象征,因此它被譽為“地球最美麗的表面”。黃石
  公園是美國南部和北部的分界點。提前祝大家“中秋快樂”!
 
  一,沙漠林中心“DOWNTOWN SUMMERLIN'”二期發展
  據美國評論雜志Review Journal,開發商Tom Warden說道:“沙漠林中心的第一階段工程開發得非常成功,現實比希望得還要好,非常令人興奮,一期工程是藝術的杰作,集購物,餐飲,娛樂于一體的沙漠林中心,2周后就是周年紀念日了。”現在越來越多的人去沙漠林中心商場購物,這對沙漠林的經濟是個巨大的提升。現有100多個零售和餐飲場所,增加了工作機會。
  將有更多的零售和餐飲業開放, 目前正在開展中。Red Rock Resort紅石 度假村 對沙漠林中心吸引更多客戶呵游客起了重要作用。
  對于市區沙漠林第二階段,占地200英畝,位于商場東部,4000多套房子開始施工,有聯排別墅,高層公寓等。這里集居住,工作,娛樂,購物,飲食于一體的活力城市環境。這里會有小公園,步行道,咖啡館,健身場所等。
  二,美國房屋轉讓的手續
  說到美國買房賣房,房契轉名是很多人關心的話題。美國產權轉移是房產交易中重要的一個環節。所謂產權轉移,也就是產權證上要更改名字,俗話稱房契轉名。房契轉名的確看起來就是簽個字改個名字這樣簡單,事實上需要了解的知識很多。房契轉名可以簡單的歸納為兩種,一種是有償轉讓就是正常的房屋買賣,還有一種是無償轉讓。
  1.有償轉讓
  所謂有償轉讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了,交易雙方聘請經紀人,在辦理過戶的時候簽字即可,基本上由產權公司Escrow Officer 把關,所以不會有糾紛和問題產生。在繳稅方面可能涉及的稅主要有兩項:交易稅和資本增值稅。
  1)交易稅 Transfer Tax
  購買房屋時候通常由賣家來繳納交易稅,有時是買賣雙方各一半,交易稅的多少也是根據房屋交易價格計算的。 交易稅公式: 5.1x(銷售價格/1000)以現在拉斯維加斯房產均價 22萬美元為例,5.1x(22萬/1000)=$1122
  2)資本增值稅Capital  Gains
  如果這套房產是用于自住沒有問題,如果這是一棟投資房,將來賣房的時候就會涉及到另外一項稅,就是資本增值稅Capital ?Gains,公式:銷售市場價-當初購房的價格=需要繳納所得稅的部分,稅率最好咨詢你的會計師。
  2.無償轉讓
  所謂無償轉讓就是贈予,如果想要辦理無償轉讓,手續上要比有償轉讓容易。可以自己辦理,也可以找當地的專業機構辦理,費用低廉,一百美金左右。NV legal Forms  電話702-870-8977地址 3901 w charlestonblvd. ( charleston /valley view)。我已經推薦多個客戶去那邊,簡單方便。從稅務方面來說,沒有交易稅,資本增值稅也從原屋主購買之日的價格計算。
  感謝成薇提供以上資料“美國房屋轉讓的手續”。
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