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逢周五,资深经纪 陈红谈“房产” 2015-08-28
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-08-28
  本周重点 :1)买地建房或投资须知 2)房地产产权的持有方 3)新房开工创8年新高
  大家好!
  一,买地建房或投资须知
  1. 建筑规范/区划达标/土地用途
  要去当地政府部门查询 该土地是划分为民用,商用,独立家庭,多个家庭,工业用地。由于美国的区域划分很清,必须严格遵行。
  2,勘测/测量调查
  清楚地知道房子界限是从哪里到哪里,和邻居界限在哪里。准确面积是多少?
  地下是否有下水管道通过,导致不能盖房。能盖一层还是两层楼。
  地质条件决定所在的土地适合盖房子吗?地质包括土壤和地形的稳定性。
  3. 下水道系统/污水处理
  有些新地可能不和政府的公共下水道系统相连,须用自家准备的化粪池来处理,这也需额外费用 同时带来不便之处。
  4. 水,电,煤气是否可以提供
  是否容易获得水 电是至关重要的。水权和水系统应向相应的专业人员咨询。该物业不能连接到公共供水系统。可能要挖井。可能是自家的井,社区井或其它类型的布置。在社区井的情况下,买方应与水资源部门先沟通。
  5. 排水系统
  排水系统可以到政府部门Public Works –Development Review Division
  去查询 这些是否在排水/洪水区。也可去网站http://ccrfcd.org   查询。如是洪水区,要经过政府洪水部门审批,这些审批 改正需花额外的时间和钱。今天我们去调查的地 打算买下来,一调查是在横贯洪水区,将来的隐患,作罢没买。
  6. 去政府记录部门( Assessor/Recorder office)免费调取过去所有与该土地相关的历史记录。
  今天我去该部门,他们电脑让你免费调取记录,查询是否任何不良记录。
  7. 去建设主管部门查询(Building Department).
  所以买土地之前 将关键问题了解清楚再买,必要时请建筑师/土木工程师 提前审查,提些建议。对于有些不规则的土地,真正可用土地相对少,盖的房子会看起不正 而且不好盖。
  二,房地产产权的持有方式
  感谢 Lawyer Title公司丁玲提供以下资料,
  三,美国7月新屋开工达121万栋 8月NAHB指数创10年新高
  美国房地产市场继续呈上升态势,不仅是消费者开始乐观入市,建筑商指数也逐步走高。看来美国房地产市场又将迎来一个快速发展的时段。
  美国7月新屋开工达121万栋 创近8年新高
  美国商务部周二公布7月新屋开工率月增0.2%,年率经季调後为121万栋,因为独栋住宅的营建大幅增加而呈现上升,创近8年新高水准,反映美国房市景气仍然在持续成长当中。
  低利率、美国稳定的企业聘僱流动,以及经济改善,这些都有助于吸引有能力负担的初次购屋者入场。6月新屋开工也上修,自117万栋上修为120万栋。
  此强劲的房市报告也让华尔街吓了一跳,根据MarketWatch调查,先前经济学家仅预期总开工数季调後为119万栋。
  但 7月份房市报告并非全面美好。新开工许可(反映未来需求)下降16.3%至年率112万栋。独栋住宅许可(占房市近3/4)下降1.9%至年率 67.9万栋,但整体许可仍年增7.5%
  虽然房市已经达到多年来最健康的状态,但距离经济衰退前的高峰仍远,房市荣景最高点时,新屋开工年率达到200万栋以上。
  美国8月住宅建筑商信心创近10年新高
  美国住宅建筑商协会(NAHB)与富国银行周一联合发布的数据显示,衡量住宅建筑商信心的美国8月NAHB房地产市场指数较7月上升1点,至61点,创下自2005年11月以来新高。这一数据好于接受MarketWatch调查的经济学家平均预期的59。
  NAHB首席经济学家大卫-克罗表示:“今日的报告与我们预期的一致,显示2015年独户住宅市场正逐渐走强。”分项数据方面,衡量潜在购房者访问量的指数上升两点,至45;衡量目前销售状况的指数上升1点,至66;衡量未来6个月销售预期的指数持稳于70点。
  感谢成薇提供新房资料。
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