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逢周五,资深经纪 陈红谈“房产” 2015-08-14
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-08-14
 本周重点 :1) 最新拉斯维加斯房产走势 2)投资美国房地产常见问题投资美国房地产常见问题
  
  大家好! 拉斯维加斯房产均价现是$218,000,西南区市场均价是$245,000.
  
  一,最新拉斯维加斯房产走势
  据拉斯维加斯房产经纪协会(GLVAR)8月10日报导,7月份独立房市场均价$218,000(6月份均价$220,000)与去年同期相比升了9%;康斗和排屋均价是$115,000(6月均价$115,000),与去年同期相比升了8.5%。
  7月份成交总数量是3815套(6月份是3693套),其中短售屋(均价18.2万美元)占7.1%,银行屋(均价17万美元)占7.8%.  现金买主占27.1%.现金买主每个月都在减少,加上10月3日房产政策的改革,这意味着现金买主的优势。
  现独立房房源总数13,616套((6月房源13,740),连续4个月房源稳定;上市的7636套房子未收到报价,占56%。70以上%独立房是在60天内售出。
  二,投资美国房地产常见问题投资美国房地产常见问题
  1、买房能移民吗?
  这是美国买房投资者问得最多的一个问题,在美国买房不需要绿卡,所以买房与移民美国没有直接关系,国外公民只需要提供护照就可以在美申请购买住房。 

  2、美国新房和二手房价格差别大吗?
  在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房,占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少,仅占15%。总体而言,新房价值高于旧房,拉斯维加斯正处于交替阶段,有些新房的价格等于或低于旧房的价格,建议买房时, 两者都考虑看一下,再做选择。房地产经纪可以帮你看所有的新房和旧房。 不要误以为新房只有从建筑商直接买。有些买家以为直接从建筑商那边买,价格更优惠,其实不然。 建筑商代表是卖家,如果你有地产经纪帮助你, 你的利益和选择更多,帮助你多方面来考虑和选择。
  3、房子是不是越老越不值钱?
  并不是绝对的,在美国,老房子不一定不值钱或者不好,房子是建筑物,必然会有折旧,在没有维护和翻新的情况下房屋建筑物的价值可能越来越低,但是对于独立屋来说,随着城市的发展和时间的推移,房屋下的土地却是越来越值钱。在纽约或旧金山,很多地方的独立屋的房龄差不多都在百年以上了,但依然能卖一百多万到二百多万美元的高价,主要得益于房屋下的土地值钱。所以,房子价值=房间建筑物价值+土地价值,不能单纯地看房屋建筑物价值来判断房产的价值,需要综合考虑。加上周边环境是个重要影响因素之一。
  4、学区房的升值潜力是否更大一些?
  在美国,公立学校附近的房子才能称作是学区房,在学区内居住的适龄儿童无论国籍、身份都可以免费入读公立学校;学区房相比于非学区房来说需求稍旺盛些,价格也相对较高,与同等条件的房子相比,一般有5%的溢价。如果购房用于出租,学校附近的房子比较容易租出去。举例来说,如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月,那么学校附近的房子也许可以出租略高一些,如2100或2200美元/月;所以学校附近的房子出租,每年收到的租金确实高一点。但是房子初始买价也相对较贵,基本上两相抵消。
  5、独立屋与城市屋比较,哪个租金收益更高?
  独立屋和城市屋有很大的不同,城市屋一般没有庭院或者庭院很小,所以价格比独立屋要低不少。如果购房用于出租,城市屋的租金收益率相对比较高,因为它的初始投入比较小;但是独立屋由于占地面积大、土地私有,升值潜力比较大。所以作为投资,两者各有优缺点。如果要在两者之间进行选择,首先要看自己的预算有多少,如果预算有限,就不用考虑独立屋;如果预算比较充裕,则可以考虑买独立屋,或者买几套城市屋作为投资。我的客户95%以上购买独立屋用作投资,不用担心高的社区管理费和频繁的转租。 总体而言,独立房的租客更加稳定。
  6、区域公共服务水平对房屋价值影响大吗?
  答案是肯定的。在美国,公共服务水平甚至会对区域房价产生决定性影响。当你开车经过一个考虑居住的小区,街道是否清洁整齐、维护合宜?公园是否干净整洁?公共运输设施是否就在附近?最近的警察局和消防站在哪里?图书馆是否关闭了?缴纳房地产税的人减少,迫使很多市镇减少公共服务,你对小区的公共服务满意吗?陈旧的浴室或厨房总是可以装修,但小区较难改变。用心研究,以确保房子的所在小区对全家都适合,而这些肯定会对所在区域或小区的房屋价格有一定影响。 

  7、治安越差是否房价越低?
  答案也是肯定的,在美国治安越差房价越低,治安环境绝对是影响房价非常重要的一个因素。
  感谢成薇提供“投资美国房地产常见问题投资美国房地产常见问题”资料
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