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逢周五,资深经纪陈红谈“房产” 2015-05-29
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-05-29
 本周重点:1)拉斯维加斯顶尖公立高中 2) 美国学区房分两类 3)选择美国养老房的7要素
  大家好!
  面对国内教育方面日益增长的竞争和压力,越来越多的中国家长把眼光投向海外,美国作为世界上教育水平最高的国家成了中国家长海外为子女教育购房的首选地之一。
  前2周把重点小学和初中都整理出来,这周把顶尖高中整理如下。海外置业统计近一半选择学区房,方便大家对房产投资回报的理性判断。
  数据来源:美国国家教育统计中心,美国教育部门和内华达教育部门。
  二,美国学区房分为两类
  美国学校按照其支持和附属的对象分为私立学校和公立学校,公立中学和小学和幼儿园,都是采取“就近入学”的原则。美国法律规定,任何居住在这个学区内的孩子,都享有免费教育的权利。学校质量好的地区,就会吸引有孩子的家庭搬到这些学校周边居住,便形成了所谓的“学区房”。
  私立学校由宗教组织和个人开设,收费较高,所就读的学校与居住的区域无关。优质私立学校首先看钱,每年学费起码得交两三万美元。其次看人,如果进校后学生被发现是“朽木”或“坏料”,就会被清除出校。而我们通常概念上的美国学区房实际上是讲的可以根据就近入学的原则接纳生源的公立学校。
  一类是大学周边的公寓,这类房产多为给大学生出租所用。由于大学的学生公寓租金较高,且数量难以满足学生的需求,所以大部分的美国学生都会选择到学校周边租房居住,这类学区房仅限于投资和以学养房的人。
  另一类学区房则是优秀高中所在的学区的房子。实际上,中国投资者对美国楼市的热度还不仅如此。在美购房总量最大的五个来源国分别是加拿大、中国、墨西哥、印度和英国,其中,在海外资金购房成交量方面,中国成为增速最快的国家,份额从12%提高至16%;在购房总成交额方面,中国买家凭借高达220亿美元的支出成为美国房地产市场最大客户,约占美国房产国际总销售额的四分之一。
  对于提前送小孩出国念书现象,业内人士指出,面对国内日益激烈的高考压力,再加上美国Top50名校的申请越来越难,不少学校对学生的考察从初中就开始了,除了学业,还涉及社会实践等内容,而好的学校通常与学区挂钩。所以许多中国父母送孩子去美国念初高中,希望孩子提前适应美国教育,更符合美国院校对学生录取标准。这些家长的目光只盯着两种学校:私立中学或顶尖的公立中学。
  三,选美国养老房产时有7项因素需要考量
  第一是不需要爬楼梯,以免发生危险;
  第二,屋内的走道要够宽敞,例如门口宽36吋、开放式格局,万一老了坐轮椅才有足够空间操控;
  第三,设一个不需跨梯进出的淋浴间,并且在淋浴的地方与马桶旁安置把手以方便起身,同样的,浴室空间要够大,以便轮椅移动自如;
  第四,如果老时有人会搬进来共住,应纳入考量、预留房间,多代同堂愈来愈普遍,就算不同住,子女儿孙也可能常常造访;
  第五,务必选择适当的居住地点,即使身体硬朗,也该找一个邻近有不错的健康医疗中心的房子,也要想想自己偏好怎样的气候,一併纳入考量;
  第六,想清楚自己能够动手做多少维护修缮的事,如果住屋没有专责的人帮忙打点这些,得规划好什么人代劳;
  第七,确保储藏室或者其他储藏空间能够轻易的进出、放在裡面的物品可轻松拿取,免得因取放东西而伤到身体。
  感谢成薇提供以上资料
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