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逢周五,资深经纪陈红谈“房产” 2015-05-22
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-05-22
 本周重点:1)拉斯维加斯顶尖公立中学 2) 美国房地产和租房市场
  大家好!
  这周我们来看一下拉斯维加斯顶尖公立中学排名,方便买学区房的朋友参考。
  二,美国房地产市场--3月房价增长近4%,租金增长快于房价增长
  2015年第一季度,随着美国经济的持续向好、就业率提升和人们收入增加,美国房价和租金出现了大幅上升,美国很多地区的租金增长率已经超越房价增长率。第一季度美国房屋销售市场和租赁市场依旧表现良好,投资受益逐步增加,美国房产市场将继续火热局面。
  今年3月是近年来第一次房屋价值增长不到4%。据美国知名房产信息网站zillow分析,随着增长的回落,很多家庭会考虑出售他们的房子,实现利润的最大化,而市场房屋量的增加对于买家来说是实实在在的利益,因为他们可以有更多的选择机会和更为合理的价格。目前美国租房者需要使用约30%的收入来支付租金,而历史水平大约为25%。这显示出美国租金水平的不断上扬,对于投资者来说,这意味着可以赚取更高的租金收益。
  根据美国房地产抵押贷款巨头Freddie Mac的数据显示,30年期定息房贷利率在今年前四个月的均值为3.71%,上年同期为4.36%。据美国第二大房地产抵押贷款机构Federal National Mortgage Association的首席经济学家Doug Duncan预计,该利率在2015年全年的均值可能会达到3.9%,低于去年的4.2%。较低的房贷利率将有利于活跃美国房产市场,使得房产交易量持续增加。
  截至2015年第一季度末,美国房价指数较去年同期上涨了3.9%,达到178400美元。租金指数同比上涨了3.7%,达到1362美元。房屋价值指数略高于租金指数的年增长速度。在35个大都会区的17个都会区,3月份租金指数年增长率超过房价指数年增长率,2014年年底,这样的区域只有15个,而去年的3月份只有两个。
  业内专家认为,这主要得益于美国租房人群的迅速壮大,更多的就业机会使得更多的人选择租房以适应工作地点的变迁,同时美国很多地区地价的上涨更是使得租金进一步上扬。
  感谢“成薇”提供“第一季度美国房产数据报告分析”
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