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逢周五,资深经纪 陈红谈“房产” 2015-05-01
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-05-01
 拉斯维加斯吸引越来越多的退休人士,最近在Las Vegas Valley ,有1000多套退休新房计划新造。同时,维加斯商业地产和零售业逐步复苏。
  大家好!
  本周重点:1)本周心得      2)2014/2015 房价回顾     3)如何提升房子卖价
  一,本周心得:
  1) 我对我的客户群体做了分析,平均年龄45岁—60岁买家为主;以一对夫妇买房为例,做决定通常为 女主人,我想女主人擅长家庭财务管理。
  2) 产权公司费用Escrow fee: 通常是买方/卖方各一半,如您是55岁以上自住买家,首次买房者,军人或投资一年过户3套以上者,这些群体通常可以享受Escrow fee discount 产权公司费用的优惠折扣25%左右。(不同的产权公证公司,有不同的折扣。)
  3) 卖房后,记得取消保险和水电煤气。如果忘了及时取消保险,提供你过户的日期和资料,尽量让保险公司的人给你提供折扣回来,
  4) 房地产税: 必须要及时付款。有客户会忘记付款,如延期太多,会造成房产的没收和拍卖。
  二,2014/2015年 房价回顾
  美国的房产价格通常随着气温的升高,价格也会涨一些,即夏季的价格通常会比春季高。看以下数据,非常地有趣。 以去年4/5/6月份为例,四月份均价$210,500, 五月份均价$212,000,六月份均价$222,000. 相对而言,美国西部均价高于美国东北,中西部和南部地区。
  三,如何提升房子价值
  2015年装修的成本与回报报告显示,随着住房价格涨势放缓,卖家会寻找各种方法来获得最高的价钱。清洁和美化房子有着积极的作用。第一印象很重要。能够提供最大的投资回报的是那些显眼的东西,如新的门或车库门,新漆和新地板(瓷砖),通常会给你带来超值的回报。 据统计平均成本为$4429,会带来$12492的价值。
  四,影响在美国购买房地产的主要因素
  1.群居性和盈利性。
  由于对世界各地移民的容纳,美国被称为“大熔炉”,但外国买家倾向于在基于原籍国的特定区域集群。物以类聚,人以群分。因此,许多特定文化地区散布于全国各地,或许是根据口碑和分享经验。
  例如,在洛杉矶就有中国城、韩国城,小东京等。而在迈阿密拥有来自中美洲的古巴、委内瑞拉和哥伦比亚的强大且根深蒂固的群体。而凤凰城、休斯顿则聚集了很多来自墨西哥的移民。芝加哥是一个大型波兰人社区的所在地。总之,不同的国家移民在美国购买房地产时,如果是自住性的话,往往选择本民族相对比较集中的地区。
  排名前五的美国国际买家分别来自加拿大、中国(中华人民共和国、香港和台湾)、墨西哥、印度和英国,约占国际交易的53%。国际买家通常占所有现房销售的6%到8% ,这使他们成为该行业的重要客户。接近一半在美国的国际买家是其他国家的永久居民,他们将在美国购买的地产作为投资或第二居所,据全国房地产经纪人协会的数据显示。
  2.多现金和多别墅
  全国房地产经纪人协会发现了外国买家的一些独特特征:购买者付现金较多。相较于国内买家的30%,国际买家约63%的购买为全现金交易。非美国公民购房中价通常比总体现房中价高出50%。报道显示,中国买家处于买房区间上限,中价达到42.5万美元,其次是印度(30万美元)、英国(25万美元)、加拿大(18.3万美元)和墨西哥 (15.625万美元)。
  约64%的国际买家购买单户住宅,第二大受欢迎的类别为公寓,占销售的21%。由于众多国际买家打算停留六个月以上,通常为教育或职业目的,因而全国房地产经纪人协会的统计,约42%的投资者表示他们打算将住房作为主要住所,只有其中大约20%的人计划将地产作为度假屋,而17%的人把投资作为购买理由。
  感谢成薇提供:“影响在美国购买房地产的主要因素”
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