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逢周五,资深经纪 陈红谈“房产” 2015-04-24
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-04-24
 本周重点:1)房产投资者关心的“10个最高 VS.最低回报率地区”    2) 美国赶超中国成为最佳国际房地产投资市场
  大家好!
  一.房产投资者关心的“10个最高 VS.最低回报率地区”
  1.据Realtytrac数据统计:买房比租房更划算
  美国领先的房屋数据发布的“2015年第一季度住宅出租物业分析”---发现按中等价位的房子为例,76%美国房产市场,每月的按揭房款比市场租金更实惠。
  2.住宅出租物业回报率最高的市场分析
  在所有461个县(Counties)进行分析,2015年2月购买的房屋来算,毛租金收益汇报率在9.34%。公式=年度化总租金(毛收入)/该房购买价
  1) 10个租金回报率最高的区域
  2)10个租金回报率低的区域
  
        3)房租市场分析
  15个地方的租金统计曲线图显示(以3房为例):加洲的orange country 平均租金为$2250/月, 与去年同期相比下降了2%;圣地亚哥平均租金为$2021/月, 与去年同期相比上升了3%;旧金山平均租金为$1926/月, 与去年同期相比上升了2%;尔湾平均租金为$1629/月, 与去年同期相比上升了3%;
  4)10个最实惠的租房市场
  以俄亥俄州Delaware 为例:买房承受力17%=平均收入/房子均价($209,900);租房承受力14%=收入/租金 (3房的房租$1046均价)
  以马里兰Howard为例:买房承受力22%=平均收入/房子均价($345000);租房承受力17%=收入/租金(3房的房租$1574均价)
  二. 美国赶超中国成为最佳国际房地产投资市场
  根据房地产顾问公司高纬物业(Cushman Wakefield)报告,如今的美国已经取代中国,成为全球最大的房地产投资市场。
  1)美国强劲的经济增长、宽松的货币政策和低利率环境,都在不断提升投资者对美国房地产的兴趣,预期美国房地产投资业绩将进一步改善。事实上,美国正在主导全球各大城市的关键趋势变化,如科技、可持续发展和人口结构变化。
  高纬物业最新发布的年度全球资本市场报告《国际投资指南》显示,全球市场大部分都很健康。报告预测,2015年全球投资量将上升11%至1.34万亿美元,欧洲和美国领先。
  2014年美国投资市场表现强劲,尽管很多投资种类的收益率下滑至历史低点,但投资量上升了11.4%,相当于2007年高峰期水平的71%。
  值得注意的是,美国再次引领全球市场,成为全球经济增长的关注焦点。其房地产市场受益于国内外的高流动性和就业市场的复苏。
  2)展望2015年,该报告预期美洲经济发展强劲。美国将带动投资活动进一步增加,回报压缩(Yield Compression)导致投资价值上涨,租金也正在上涨。报告还预测,拉丁美洲投资量会有温和增长,因为投资者看好长远投资机会,而就业市场仍将萎靡不振。总体而言,北美的投资量将增长15%,拉丁美洲8%。
  高物价和经济增速放缓令去年的加拿大市场承压,今年的市场环境也将是好坏参半。然而,加拿大相对较低的投资风险、市场的长期潜力,加上更具竞争力的汇率,未来应该会吸引更多的外国投资者。
  3)国际投资者热衷于投资美国房地产
  美国被分为50个州和5个不同地区:东北部、东南部、中西部、西南部和西部。不同州和地区间的经济、社会和文化传统可能截然不同。美国是个联邦制的国家,每个州都有自己的法律规定及税费。而且美国横跨太平洋和大西洋,东西中部气候差异很大,所以各州各地的房屋价格随地区不同而有很大差异。
  美国是一个移民国家,各民族,各国家都可以找到类似原籍的生活圈,加上稳定的社会制度,健全的房地产规范市场,强大的经济发展动力,使得很多富裕的国外人比较喜欢将资金投入美国,而尤其是美国的房地产市场。
  最受国际买家欢迎的几个州分别是加利福尼亚州、佛罗里达州,纽约州、得克萨斯州、亚利桑那州,据全国房地产经纪人协会(NAR)对国际买家的年度研究报告显示。2014年,这四个州的国际客户占美国总国际买家的58%,其余国际买家分散在其他各州,其中包括内华达州 (拉斯维加斯所在地)、纽约州、佐治亚州和弗吉尼亚州。
  每个州都拥有各自的拥护者。南美人更倾向集中于佛罗里达州和迈阿密市。而加拿大人前往气候温暖的佛罗里达州和亚利桑那州。来自墨西哥的买家则常见于亚利桑那州和得克萨斯州。而欧洲买家则喜欢纽约和加州。
  亚洲买家,尤其是华人、韩国人、日本人、东南亚人更偏好加利福尼亚州。而来自印度的买家偏爱加利福尼亚州、田纳西州、康涅狄格州和新泽西州。
  感谢成薇提供:“美国赶超中国成为最佳国际房地产投资市场”
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  编写日期: 4/22/2015
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