當前位置:賭城天天報 主頁 > 新聞 > 地產動向
逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2015-04-15
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-04-24
 本周重点:1)本周问答 2) 美国豪宅价格分析
  大家好!這周有Julie女士來電希望我幫尋找一起買新房的合作伙伴,如果您也想找合作伙伴一起購房,可以來電咨詢。
  本周重點:1)本周問答   2) 美國豪宅價格分析
  一,本周問答
  問 1:我是來自舊金山的房產投資者,想知道在拉斯維加斯的最好投資位置和價格段( Sweet Spot)?
  答:第一個價格段 是18萬—24萬美元  位于西南區和南區,房租是$1100--$1250;第二個選擇是12萬-17萬美元 , 房租是$900--$1000
  問 2: 投資者的關鍵房產投資指標有哪些?
  答:地理位置,小區環境,成長空間( Appreciation room),投資回報率。
  問3: 投資回報率怎么計算?現在平均是多少的回報率?
  答:投資回報率回報率=(租金X12)/銷售總價格。2011年的投資回報率是13-15%,2015年的平均回報率是5-6%
  問 4:投資買房時,有社區管理的房子要注意什么?
  答: 要去社區查詢是否有租房限制,有些有限制的, 是無法用來出租的。
  問5:買家對驗房結果不滿意,怎么辦?
  答: 看情況而定。可以讓賣家全部或部分修理重要的東西,或者讓賣家出錢( give credit) 自己修。
  問 6:什么是短售屋?
  答:短售屋( Short Sale)或稱為銀行賠售屋。房子的所有人是屋主,房屋售價的決定是銀行。目前銀行審核時間1-5個月,有些長達1年,有的最后也可能有被拍賣或被銀行收回。
  Short sale的英文解釋是:the lender allows a property to be sold for less than the amount owed on a mortgage and takes a loss。意思是:貸款公司同意承擔經濟損失,允許屋主把房子以低于所欠貸款的價錢出售。由于每棟房子的屋主和貸款公司都不一樣,所以短售屋的買賣成功率也不一樣。
  二,美國豪宅價格分析
  據4月13日豪宅市場統計報告,綜合價格 130萬美元, 平均市場天數 154天,平均$361/尺。 見各城市的豪宅平均價。豪宅之最: 舊金山347萬美元,洛杉磯324萬美元。
 
  如果您需房產買賣 房產管理 房產問題,投資想法,免費房屋估價,請來電702-596-2046陳紅
  Nancy Chen陳紅  Remax Affiliates
  電話:702-596-2046
  微信號:nancychenlv(歡迎加我微信)
  nancychenlv@hotmail.com
  編寫日期: 4/15/2015
  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“堵城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,非常理解買家和賣家的需求。專精: 投資 豪宅 學區 退休房
  服務:房產買賣 出租管理等。歡迎面對面的咨詢
  陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
  賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅協會會員
陳紅談房產
胡德翰律師
熊維羆大腸直腸 广告1
亞美律師
劉大川醫學博士