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逢周五,資深經紀陳紅談“房產” 2015-04-10
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-04-10
  大家好! 3月份房產價格穩定,銷量增加了8.5%,這個春天是2006年以來最大的春季銷售高峰。  本周重點:1)提升貸款信用的6個竅門 2)拉斯維加斯房產走勢分析
 
  一 貸款:提升你貸款信用的6個竅門
  這周學習了貸款講座,以下是我學到的要點分享給大家。
  1.貸款流程:貸款資格和額度預審Pre-Qualify--貸款申請—處理Processing—審核    
Underwriting---產權公司簽字---貸款發放部門----貸款發放給產權公司---記錄過戶
  2.貸款資格和額度預審Pre-Qualify 3項內容:信用,償還能力,首付能力
  3.查信用需要提供3樣信息:你的全名,社安號,住址。
  4.為成功貸到款,以下幾個小竅門供參考
  1) 主要影響你信用分數的是近兩年內的記錄,所以兩年內最好不要換工作;
  2)用信用卡時,最好不要超過限度的40%。如你的銀行信用卡限度是1萬美元,不要超過4千美元;3)首付的錢至少要存2個月;
  4)買房前幾個月內,不要新增一些信用卡賬戶或去買車,會影響你的信用分數;
  5)沒有成功貸到款之前,不要動你的銀行賬戶(首付的錢),比如買家具或其他的大開支;
  6 )看債務/收入比率(收入指毛收入)
  Conventional Loan 投資貸款:債務/收入比率少于 45%;
  FHA貸款:債務/收入比率少于 55%;
  VA貸款:債務/收入比率少于 41%
  二,拉斯維加斯房產走勢分析
  據拉斯維加斯房產經紀協會(GLVAR) 4月8日的最新報導,3月份獨立房市場均價 $205,000(價格與2月份一樣,與去年同期相比升了5.1%);康斗和排屋均價是$115,000.(比2月份上升9.5%,與去年同期相比升了13.9%)。
  3月份成交總數量是3358套(2月份是2452套),其中短售屋占8.3%,短售屋均價$165,000;銀行屋占9.3%,銀行屋均價$163,500.
  當地經紀協會總裁Keith Lynam 說“我很高興地看到銷售量逐漸上升,房屋銷售通常隨著天氣升溫,這個春天是2006年以來最大的春季銷售高峰。可能我們的業主聽取房產經紀的建議,定價開始合理起來。這樣的銷售步伐,意味著南內華達州只有不到3個月的供應量。 6個月的供應量是一個平衡的市場,少于6個月是賣家市場。
  現獨立房房源總數13,532套,比2月份增長了2.6%(2月房源13,188),上市的7257套房子沒有收到報價(占54%)。32.4%現金買主,房產投資者在減少。61.4%獨立房是在60天內售出去的。
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  編寫日期: 4/9/2015
  
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