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逢周五,资深经纪陈红谈“房产” 2015-04-03
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:admin發佈時間:2015-04-10
 大家好!最近更多的新房上市,价格与旧房相比,非常有竞争优势。本周重点:1)2014年度假屋销售创出新高,投资房购买力下降 2)投资美国房产出租的五个误区

一,度假屋销售创出新高,投资房购买力下降房地产经纪人协会®(NAR)4月 1 日的数据,2014年度假屋销售蓬勃发展,高于 2006 年峰值水平;而投资房购买力下降。度假屋销售估计增长 57.4%,投资屋销售下降 7.4 %,(2014 年于 2013年相比)。

NAR首席经济学家说: “度假屋销售占所有交易的 21%,度假屋销售表现出惊人的增长,比前两年的总和翻了一倍。股市的强劲增长和稳步上升的房价给了一颗定心丸-房地产仍然是一个有吸引力的长期投资。此外,也反映了婴儿潮一代( Baby Boomer)逐渐退休,现在他们开始购买度假房,几年后,把度假房转换成他们的主要住房。”

二,投资美国房产出租的五个误区误

误区1:只认廉价不论哪里的房子都是一分钱一分货,如果一味的寻求低价房,那么这个房子更容易带来额外的后续费用支出,从而增加成本,房子卖低价,大部分情况来说,不是区不好就是房子本身存在一些问题。所以,从投资的角度来说,只要房价公平合理,就可以入手,日后房子出手也相对容易。也就是我们要买“好租好卖的房子,不要买烫手的山芋”。

误区 2:忽略了空置率投资房产为获收益,那么时间是最大成本。 不管是因为装修、面试租客,房子一直没人租,那么投资收益就会缩水了,所以有时宁可每月少收 50元房租,也要节约时间让租客尽快入住。不要求高租金。高租金也是影响租客搬走的一个因素,租客看到同个小区租金更低,有时会搬走的。

误区 3:租金来得容易出租房屋并不是坐等拿钱。过滤、面试租客的时候,一定要详细了解他的信用状况、收入状况,租房历史记录。不好的租客可能无法付房租,也可能会对房屋造成破坏。赶租客出去可能需要几周时间,要求租客承担修缮费用也是人力成本。

误区 4:低估房屋维护费用更换地毯、检修卫浴零件的费用等等,都有可能随着租客的更换而产生,需要作为房东的您付出修缮的费用。此外,绝大多数中国的投资客都会把美国投资型房产交给专门的管理公司打理,这需要支付管理费用。拉斯维加斯置业的管理费用标准是:每月房租的 8%。您的投资是需要付出的,有些合理的修理是必须的,不要因为省钱,而忽略租客的合理要求,好的房子通常会有好的维护,也可以让租客续约的吸引力。

误区 5:忽略了关键成本租金回报只有在买房后才能实现。除了支付房价,您还要支付占总房价 1%-2%左右的交易费用等。如果以后想卖出,还要算上卖房时应付的佣金等费用。

感谢著名房产经纪成薇提供资料关于“投资美国房产出租的五个误区”。 如果您需房产买卖 房产管理 房产问题,投资想法,免费房屋估价,请来电 702-596-2046陈红Nancy Chen 陈红  Remax Affiliates电话:702-596-2046微信号:nancychenlv(欢迎加我微信) nancychenlv@hotmail.com

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