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陈红谈“房产” 2015-03-13
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-03-27
 1)拉斯维加斯房地产走势 2)美国房价稳步上升

 

大家好!本周重点

  1. 拉斯维加斯房地产走势

  2. 拉斯维加斯房产经纪协会3月10日最新数据,2015年2月份市场均价 $205,000(1月份是$200,000),57%独立屋是在60天内售出去的。2月份

  3. 独立屋房源数是13,188套(1月份房源数是12,666套),房源增加了4.1%,价格比上月增加了2.5%. 其中37.4%客户是现金买主。


  4. 2月份年共成交2452套(1月份成交2239套)。其中短售屋占9.3%;银行屋占9.7%

    Ticor Title 公司提供以下数据。西南区月份销售均价 $240,000

二,美国房价稳步上升,美元强劲回升,是投资美国房地产的时机了

美国的房价在经过平稳——大跌——大涨——回升的循环后,现在正处于逐步回升当中,城市越大,经济越好的地方越贵,同一个城市,区越好的地方越贵。

要来美国投资房地产的朋友需要了解一个很关键的基本原则,即不是便宜的就是好的,事实上我们说的一分钱一分货是放之四海而皆准的。这次危机中房地产价格降得最多的几个地方,像佛罗里达州,加州的一些地区和赌城拉斯维加斯地区房价有降到50%,60%的,当初就是投机商炒楼的结果,现在这些地方的房价已经回升不少。
国内的投资者其实如果提前好好计划,来之前根据个人的不同的情况和购房目的及地点要求,提前做好前期的搜集和研究分析工作,来之前就与当地的房地产经纪人沟通好,确定目标,这样来之后效率会比较高,成功的可能性也较大。

当然,这一切投资行动之前,需要了解美国的自有住宅房子种类主要有:

1.House / Single Family Detached (独立屋/国内的别墅)

2.Town House (联排屋/国内联排别墅)

3.Condo (公寓)

1)当一座房子有两套差不多一样的住宅时(上下或左右连在一起),它不叫House,而是Duplex,三套时叫Triplex,四套时叫Four-plex,这样的房子比较少。

2)Townhouse 的情况与House 类似,除了共用墙壁和花园比较小。

3)Condo 就是国内的公寓。开发商成片建设然后卖给个人。市中心有很多高层的建筑很多楼上是公寓,市内的公寓楼比较低。大中城市的市中心有很多高楼大厦,上面的公寓一般都挺贵的,有一些是比很多独立屋贵的,城市越大就越贵。小一些的城市的市中心并没有高楼大厦,只是商业比较集中的多层建筑。

4)Apartment 也是公寓楼群,只不过这些一般属于同一个人或公司拥有,专门用来出租的。有一些人也租住独立屋和私人公寓。

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