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陳紅談“房產”2015-02-06
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-02-06
 大家好!本周重点:1)美国10个城市的均价 2)租房者和业主的趋势 3)美国房产市场报告注意事项

一,美国10个城市的均价 

据realtor.com美国住房趋势报告显示,市场均价为$211000美元,平均市场天数99天,价格较去年同期代表同比增长7.7%,库存月同比下降7.0%。下面是各大城市的均价表供您参考。

 

城市

均价

年涨幅

 

全美均价

$211 000

7.70%

1

Las Vegas-Henderson NV

$204,000

10.30%

2

New York-Newark-Jersey City  NY-NJ-PA

$348 000

3.60%

3

Miami-Fort Lauderdale- FL

$290 000

9.90%

4

Boston-Cambridge-Newton  MA-NH

$377 000

5.30%

5

Seattle-Tacoma-Bellevue  WA

$340 000

4.90%

6

Washington-Arlington-Alexandria  WV

$388 000

10.90%

7

Los Angeles-Long Beach-Anaheim  CA

$541 000

8.60%

8

San Francisco-Oakland-Hayward  CA

$611 000

1.80%

9

San Diego-Carlsbad  CA

$506 000

8.10%

10

San Jose-Sunnyvale-Santa Clara  CA

$749 000

19.30%

以上是2014年12月房地产数据。


二,美国租房者和业主的趋势

据全美房产经纪协会2月2日报告,

·         美国的住房拥有率再次下跌到20多年来(自1994年以来)的最低点63.9%

·         7千4百多万的美国家庭拥有自己的住房,而4千2百多万个家庭租房住。

·         住房拥有率很可能会进一步下跌。对于2015年的预测是50万左右新的租房者和50万新业主(各占一半)。幸运的是,崛起的租房者和房主的数量将意味着今年房地产企业增加了商业机会。
 

2014年第四季度住房拥有率,见如下曲线图:

 


          

三,美国房产市场报告注意事项

全美房产报告有出自房地产协会的、房地产公司或银行/贷款公司的;有出自建筑商及其协会;有出自谘询公司等等。
由于各自的数据在时间跨度、方法、范围等因素的差异,有时甚至在同一天的报告都会有所差异。
在此,应注意以下几个方面:

1.注意地区的房市数据及以此形成的房市趋势曲线。每月房屋已签约数目(pending)应更能反映近期内的房市状态。

2.年度比较。应注意年度当中所发生的一些事件对房市的影响, 如次贷危机出现后对房市的严重的负面影响。

3.新屋的开工率。这一数据对condo/townhome尤为重要。多数情况下,只有卖出75%的单元(unit)后才会开工。

4.对房市的预测应是十分困难的工作。整体及局部的经济状况,贷款利率的变化等等,都将对当地/局部的房市产生影响。

5.注意贷款利率的变化。在其他条件相对稳定时,利率每上升1%,房屋的销售量会下降5%─7%。

感谢“成薇美国洛杉矶购房”提供“美国房产市场报告应该注意事项”

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