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陈红谈“房产”2015-01-23
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2015-01-30
 大家好!本周重点:1)美国房市 2015年将健康成长 2)美国新政策鼓励首次购房者 3)拉斯维加斯各小区价格变化图

一,美国房市2015年将健康成长

全美房地产经纪联盟(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯·尹(Lawrence Yun) 提供的最新数据预期显示,2015年美国房市将健康发展,成屋销售将上升至530万栋,超过2014年水平。美国成屋销售通常占房屋销售总量的90%,主导着美国房市。劳伦斯同时预期,成屋销售中间价格继续稳中有升,但是涨幅将继续放缓。2015年成屋销售中间价将上升4%。

经济复苏拉动房市

虽然年初的严冬放缓了美国经济复苏的步伐,GDP在第一季度甚至下降了1%,但是随着天气的转暖,美国经济迅速复苏。标普首席美国经济学家贝斯安(Beth Ann Bovino)在给客户的报告中预期2014年全年美国GDP增长2.3%,预期2015年的GDP增长将加速到3.1%。

经济的好转促进了就业市场。截至11月,美国非农就业人数继续连续第10个月超过20万人大关。同时,雇员每小时工资和平均工作时间都出现上升。“我们看到工资有上升压力的迹象。更高的工资收入和更多的可支配收入促进消费增长和购房活动。”贝斯安预测道。

劳伦斯也认为GDP在2015年将加速增长。“880万个在经济危机时期流失的工作岗位依旧全部恢复。我们看到更多的人愿意主动辞职追求更高薪的工作。更高的工资和房租将促使美联储在2015年上半年加息。但是只要不断有新的工作岗位产生,我们就不必担心加息对房屋可承担性的冲击。”

住房库存紧张有所缓解

2015年,新房开工数有望上升到130万栋。虽然动工数上升30%,劳伦斯认为这还是不能满足需求的增长。他认为明年更容易的贷款会激发人们的购房需求,大约需要150万栋新房才能满足。

二,美国新政策鼓励首次购房者

2014年现金买家占38%,2013年现金买家是52%。2014年首次买房的客户( FHA 贷款)增加至21%;2013年首次买房的客户占14%。2015年将会有更多首次购房的FHA 贷款客户。 

美国总统奥巴马8日宣布鼓励首次置业人士购房的新政策,把申请联邦住房管理局(FHA)所担保房贷的保险费率从现时的1.35%降低0.5个百分点至0.85%,每年可为新业主节省多达900元开支。
综合《华尔街日报》和美联社报道,奥巴马将在8日前往凤凰城发表演说时公布新措施。预期FHA将继续放宽政策,以鼓励贷款银行批出获FHA担保的按揭贷款。过去有很多银行都不愿发放有关贷款,以免出错时面临处罚或诉讼。

  住房及城市发展

部(HUD)辖下的FHA不负责发放贷款,但是会担保贷款人拖欠还款的风险。此举深受现金不多人士欢迎,特别是首次置业者;不过有关保费却在过去数年大幅攀升。

  当局估计,房贷保费降低将会温和推动楼市交易,未来3年将增加多达25万宗交易。与此同时,申请重新贷款(refinancing)的业主也能减少每月供款,受惠人数多达80万。不过新保费在减少0.5个百分点后仍然高于历史水平。

感谢

薇美国洛杉矶购房提供以上信息。

三,

价格变化图

拉斯维加

斯2014年价格与2013年相比总体上增长了10.3%,每个小区的成长幅度不一样。见图。


 

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